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昌平大明风，山水有新城。京北文脉下，梧桐山语中。

9月15日，中国网地产频道视频直播类栏目《领先楼盘》聚焦首开梧桐山语，中国网地产总经理甘放、知名财经主持人张杨、北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志、梧桐山语营销负责人丁蕊（下称全名）共聚于梧桐山语会客厅，以“溯源京北文脉，共话山水新城”为主题，共话昌平新城发展历程，深度剖析板块居住价值与项目本身的地脉文化价值。

《领先楼盘》栏目直播现场

01

山水新城凤栖梧桐之地

昌平新城价值预期不断提升

山河万物新生，总有新的风景值得守望。

两千多年光阴流转，处在燕山和太行山交界处的昌平，渐渐从一座山边小镇演变成了一座面向世界的国际山水新城。

城市的阔步向前，总有新的澎湃值得期待。

昌平新城的每一次变迁都代表着城市发展的脉搏，长度不断拓展的同时，板块通过产业带动，人口输入，产城融合，价值不断提升。

坐落于昌平新城东区的梧桐山语，尽享板块产业、商业、交通、医疗、教育等资源利好。

甘放认为，昌平新城东区区位优势满足了客户处于宝地的繁华中，又可以享受在山水自然中身心升华的超脱格局。在梧桐山语，大家可以找到明清繁华盛世世界大同的共鸣，也能从产品设计中找到昌平人居的品质匠心。

与会嘉宾认为，影响房地产的四个重要因素就是产业、人口、消费以及政策。梧桐山语的四大优势是其成为优质资产必不可少的因素。

首先，昌平新城板块非常宜居，依山傍水。如蟒山公园、温泉等都是昌平独有的生态优势，堪称凤栖梧桐之地。陈志认为“城市密度很大，要增绿留白，给居民提供好的环境和活动场所。”

其次，产城融合，优质城市资源不断叠加，大量优质人群不断涌入，能让市场对板块形成向好预期和价值判断。项目旨在构建集文化、艺术、生活、休闲于一体的城市资源能量场。

基于昌平的发展轨迹及现状，甘放提出观点“无论是高校高知，还是科学城概念，大家对昌平都有了全新的认知，甚至昌平和海淀的联动，也使昌平在产业方面迈到北京现在炙手可热的高度。加上昌平地铁一通，跟城市联通更加密切”。

而张杨对此也表示认购，同时，他认为“昌平新城产业发展好，公园多，新的商业不断涌入，消费活力不断显现，形成了区域独特的发展特点，这背后支撑的逻辑是大量年轻人在此聚集。”

丁蕊提到“昌平新城东区未来规划为京北国际化消费体验中心，规划用地面积66.8公顷，建筑规模151万平，包括商业综合体、商街、三甲医院、文体设施，规模不少于50万平。随着建设落成，带来人口涌入，这样完整的产业链可跟国际化对标。”

更为可贵的是，昌平新城引进海淀优质名校，清华大学附属中学昌平学校已建成招生，距梧桐山语仅约600米，让书香滋润成长。还有昌平区中医院、昌平区医院等丰富医疗资源，成为护佑家人健康生活的坚实保障。

梧桐山语项目区位图

基于昌平新城丰厚的历史文脉，以及对区域人居需求的深入洞察尺度，项目擘画领新派洋房艺术生活区，领创新城诗意人居新范本。

最后，陈志提到，首开作为北京老牌市属国企，一直伴随着昌平共同成长发展，从早期的回龙观，到后来的奥森ONE、硅谷ONE，从回龙观LONG街到梧桐山语，首开以国企担当深度参与了昌平人居建设20余载，是最懂昌平的开发商，更懂得昌平区人们对居住产品升级、生活场景迭新的期望，于此形成了“居昌平，买首开”的市场印记。

02

以领新派人居

邂逅理想生活方式

建筑是世界的年鉴，当歌曲和传说已经缄默，它依旧还在诉说。

——果戈里

城市有发展。昌平新城作为产城融合、宜居的板块，也是未来城市居民所期待的居住板块。

居住要迭代。城市繁华与休闲静谧自由切换的生活状态是都市人喜欢的生活趋势。昌平新城人居配置需求进一步提升，产业外溢人群对于优质资产的追捧日益趋显。

每一座城市，都有一部时代领新的作品。梧桐山语溯源国人千载诗意栖居理想，承区域规划宏图，领居住迭新之势，在设计之初不仅考虑到人们对空间居住的需求，更考虑到人们对山水文化精神层面的诉求，在建筑、空间、园林、产品全维角度演绎人居跃进，不负昌平新城7载久候，打造领新的生活方式。

梧桐山语项目效果图

梧桐山语整体体量1217套房源，深入户型迭新研发，以人为本的设计理念，通过现代轻奢美学，打造建面62平~127平两至四居，以全龄段产品满足区域人居需求，成就城市山水生活理想。

127平四居经典四叶草户型，以领新的空间布局，完成该户型又一次进阶从迭新生活理想。1∶1的黄金面宽进深比，居室分布四角，既减少过道浪费，又保证家人各执生活所爱。主卧＋客厅、次卧＋书房等多样组合，满足二人世界、到三代同堂等不同阶段的居住需求。

梧桐山语127㎡样板间实景图

八窗全明，南向三面宽10.6米，三飘窗、更大窗墙比迎清风阳光入室，对望山河诗意。

餐客厨一体化设计，约30㎡家庭共享空间，精研人-物-境间的交互场景，容纳孩子的童趣与成长、爱人的休憩与闲适、个人的休闲与娱乐，

强化空间与人之间的联系，营造质感生活。

双玄关＋270°转角收纳等14重收纳体系科学分区扩容空间，重塑生活秩序感，豪宅标配独立家政间，单独玄关处，集中放置清洁设施，提升生活品质。

梧桐山语对市场90平三居产品客户需求的洞察，精筑领新派建面约95平三居，打造均衡型迭新户型，从生活场景出发，满足家庭生活全维所需。

该户型的亮点是解决了市场普遍存在的三个痛点：双卫全明、避免入户玄关直冲卧室、空间的三重递进+动静分区。市场很多南向三面宽的三居户型，即便面积做到110㎡以上，也很容易存在要么「入户玄关对卧室」，要么「两卫不能全明」的难题。

全明通透格局，1∶1面宽进深比，公共空间位于中央，降低动线反复及空间浪费；多功能房作为百变空间，藏书、儿童房满足不同家庭阶段所需；餐客厨一体化设计，达成1+1+1＞3的通透体验，深「U」厨房面积7.5平，比有些120平面积段户型的厨房还大。

9米南向三面宽，带来宽境空间格局，采纳阳光温暖，三飘窗延伸空间视野，也丰富了生活场景，品茶插花赋予更多可能。

双卫全明，主卧向内有独立主卫，向外有飘窗，更具奢适感和功能性。 

样板间整扇窗户，窗户轴打开后纵向面积较大，市场很少这样设计，足见首开调研下了很大心思。

梧桐山语95㎡户型图

建面约84平户型，打破传统大两居空间定式，做了空间功能性更强的三居。南北通透，全明格局，双飘窗，与阳光美景多一份相处。

入户玄关设置，餐客厨一体化设计，空间开阔连贯，U型厨房，让家人沉浸烹饪的乐趣。

梧桐山语84㎡户型图

项目结合实用主义与美学创想，打造建面约62平的臻质二居，首付98万起。

户型科学均衡布局，珍视每平居住空间，合理规划居家动线，入户玄关，出入有序。

餐厨一体表达“聚会空间”理念，L型厨房，拿洗切炒动线流畅，美味速达。

南向客厅延伸至飘窗，实现家人阳光、视野平权。

三窗朝南，主卧及客厅配置飘窗，为居住场景注入阳光。

次卧可作为百变空间，拓展生活更多可能。

梧桐山语62㎡户型图

梧桐山语每个户型皆蕴含着项目对生活的艺术思量，主力户型得房率基本都在80%左右，确实在为购房人“谋福利”。且作为昌平区南邵第一个“全臻装交付”的项目，梧桐山语甄选西门子、乐家等一流品牌，将人性化细节融入臻装设计，高品质奠定国际美学格调。

03

新政驱动热销

梧桐山语实现真正“认房”

市场大量供给之下，项目靠什么赢取市场？根本原因在于好地段、好配套、好产品，加上“认房不认贷”的新政东风。

新政利好的是首次置业和置换型客群。甘放表示，梧桐山语是北京8月8万均价以下的销冠项目，原因首先是价格实惠加上很多首次置业买房人赶上新政的东风，把内在需求真正做到了释放。根本的是，市场还是处在认房阶段，只有产品品质好，加上首付比例降低，才是真正做到买房人的“认房”。

陈志认为，新政后两周的楼市表现是明显分化的。他预测，认房不认贷只是拉开政策的序幕，未来还会有政策，包括不同的政策工具，利好消费者，利好行业平稳向上的预期，利好经济健康平稳。但这是个缓慢的向上过程。项目的热销的根源不止于政策，而是产品本身。

结语：

政策加持下，真正“认房”，买房人要认的还是好板块、全配套、好产品、好价格。

梧桐山语在北京山河源起之地出发，深谙时代菁英对美好生活的向往，秉持“共融城市山水 回归自然本真”人居理念，匠筑“领新派洋房艺术生活区”，为每一个心向山河的城市先锋，敬献一份诗意栖居样板。