金融号

近年来，国际形势纷繁复杂、全球经济波谲云诡。立于时代变幻、市场分化的风口浪尖，塔尖人群面临着全新的财富格局。在此背景下，选择确定性和安全性强的资产，进行合理配置尤为重要。

作为世界金融中心之一，香港是一座名副其实的财富之城。凭借其得天独厚的地理位置和开放包容的文化环境，汇集了众多知名豪宅，催生了众多知名的富人区。

最新成交数据也显示出，香港豪宅对塔尖人群有着很强的吸引力。

国际房地产服务商莱坊发布研究称，今年一季度追踪的全球12个城市中，价值1000万美元(约7800万港元)以上的超级豪宅成交417宗。其中，迪拜以88宗成交居榜首，香港以67宗排行第二。

美联物业报告显示，截至今年5月16日，香港市场共录得134宗超5000万港元一手豪宅成交，不到5个月时间赶超了2022年全年115宗的成绩。

中原地产研究院数据也显示，2023年前10个月价值2000万港元以上的豪宅(包括一手及二手)买卖合约登记录得1762宗，总值1106.06亿港元。

业内人士表示，最负盛名的超级都市汇聚着顶级豪宅，它们代表着一座城市的精神凝聚和文化凝聚。在粤港澳大湾区的背景下，香港迎来新的发展机遇，优质的顶奢豪宅备受关注，成为资产配置的首选项。

百年文脉 书写顶奢豪宅光辉注脚

那到底什么是豪宅？不可替代的地段、不可复制的资源、一流的生活配套等，都是豪宅外在的核心因素。

就地段而言，向来富贵依半山，山景一直是豪宅的重要景观资源。余秋雨也曾说过，如果没有半山，全球90%以上的富人区将会消失。

香港半山，自香港开埠初期便是富豪权贵聚居地，无数豪门望族在此留下印记。因此这里也成为塔尖人群的“心头好”。

据悉，自2011年长实集团以116.5亿港元购入之后，香港政府再也没有推出过半山住宅地块，稀缺程度可想而知。时至今日，半山依然是豪宅贵重地段之一。因此，位于半山的21 BORRETT ROAD（以下称为“波老道21号”）成为众多塔尖人群追逐的目标。

资料显示，这里地理位置优越，可饱览香港中环、维多利亚港等景致。而中环作为香港最高生产力的代表，紧贴世界经济脉搏。各个跨国企业、银行总部林立，地标商场、星级酒店近在咫尺。

除了土地的稀缺性，丰厚的历史底蕴和价值内涵也是塔尖人群为此追逐的原因。

据了解，从开埠时期的香港首富何东，到世界十大华人富商之一、余仁生创办人长子余东璇，再到当前大家熟知或陌生的富豪们，半山一直是历代名人首选居住地。

此外，波老道周边名校环伺，包括圣保罗书院、圣若瑟书院、圣类斯中学、英皇书院、圣士提反女子中学、圣保罗男女中学等，以及老牌国际名校港岛中学、香港犹太教国际学校、德瑞国际学校等，还有亚洲知名高等学府香港大学，学术氛围浓厚也是香港半山高尚气质的写照。

可以看出，在各种资源的聚合下，高端圈层也在波老道顺势而生。买入半山意味着同质而居，同时代表着资源的互通。

不负天赋 以尊贵品质致敬地段

但在顶豪遍地的香港市场，很少有项目能单凭地段等外在的先天优势长期“通吃”。唯有经得起时光与岁月雕琢的藏品级项目，方配塔尖阶层的投资与收藏手笔。

波老道21号，作为长实集团留下的经典作品，其在产品的精雕细琢上堪称豪宅中的典范。

资料显示，波老道21号主打四房双套及五房双套户型，实用面积介于2075至3378平方尺之间。绝大部分单位的客厅或主卧室眺望，便可将中环及维多利亚港的繁华都市美景尽收眼底。

据介绍，在打造产品的过程中，波老道21号注重将项目融于自然， 设计框架来自中世纪欧洲贵族的庄园大宅，一进大门，首先映入眼帘的是中央林荫大道，两期住宅分居两侧，气派建筑最大限度地融入自然，与半山气质完美契合。

在建筑的立面上，波老道21号的建筑外墙及基座采用多种进口天然石材，铸就不朽建筑经典。地面同样铺设高档石材，彰显精致雅贵的复古质感。

值得注意的是，波老道21号首层大堂室内陈设均出自世界名师之手，艺术与格调并存，于宏大和细节处，重新演绎贵族韵味。

在室内设计上，波老道21号是为数不多可让买家私人定制橱柜的住宅项目之一。据悉，业主可选择德国品牌Bulthaup 和Leicht 以及意大利品牌valcucine 设计的定制橱柜。厨房更配有德国顶级厨具家电品牌Gaggenau 生产的全套电器。

此外，主卫浴里就配备了德国品牌Dornbracht与意大利水晶品牌GLASS DESIGN为项目独家打造的限量版水晶水龙头“RAMADA”以及知名卫浴品牌KOHLER设计的“Leureate”铂金系列设备。

贝聿铭曾说，“艺术和历史才是建筑的精髓。”业内人士认为，波老道21号已不仅是作为一个居住空间，而是贵族生活品质的载体，和作为城市形象的又一艺术品。