金融号

一、第8周重点15城新房成交量环比回升，累计成交量下滑

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第8周，重点15城新建商品住宅成交量为10311套，环比上涨713.17%，同比下降56.9%。自第6周起，受春节假期影响，楼市活跃度进入为期两周的短暂不足阶段，直至第8周，随着春节假期的过去，市场正在逐步恢复常态化，加之节后房贷利率迎史上最大降幅五年期LPR降至3.95%，助力提振市场信心，购房需求回归。因此，受成交低基数影响，本周环比涨幅较大，但当前成交量水平较去年同期仍有明显差距。

从累计成交来看，2024年2月截止至25日，重点15城新建商品住宅成交24172套，较上月同期下降54.31%，较去年同期下降69.66%。受春节假期影响，今年2月新房成交量同环比下降亦在预料之内。不过，在今年以来重点一二线城市限购政策松绑频频、五年期LPR大幅下降以及城市房地产融资协调机制获积极进展等多项利好信号下，楼市成交仍然具备一定的上涨动力，预计下周新房成交量有望继续回升，3月总体表现好于前两月。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第8周监测重点城市中，16个城市新建商品住宅成交量环比全部呈现上升态势。其中，东莞涨幅领跑，本周新房成交量由上周仅成交10套大幅增至285套，佛山、深圳、成都、北京环比涨幅亦显著。但从成交量绝对值来看，大部分城市成交量暂未回归到节前水平，当前仍处于假期后的稳步恢复阶段，成交端尚有较大回升空间。

二、第8周重点10城二手房成交量呈复苏回升状态，北京环比涨幅居首

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第8周，重点10城二手住宅成交量为9997套，环比上涨611.02%，同比下降42.63%。与新房市场一样，受春节假期影响，二手房成交亦存在短期滞缓现象，当前成交量处于中低位水平，修复上升的趋势仍在。

从累计成交来看，2024年2月截止至25日，重点10城二手住宅成交22491套，较上月同期下降58.72%、较2023年同期下降62.27%。由于今年春节假期全部位于2月份，而去年春节假期位于1月底，因此受到去年2月高基期影响，二手房累计成交同比出现大幅下滑局面。随着春节假期结束，各行各业恢复生产，叠加近期房贷利率迎来最大降幅，预计3月二手房成交规模或将迎来较大幅度的上升。

2024年第8周监测重点城市中，12个城市二手住宅成交量环比全部回升。其中，北京涨幅居首，本周二手住宅成交1831套，较上周上升1700余套，加速修复格局已现；上海、成都二手房成交恢复速度也较为明显，本周成交增量均超2000套。另外，值得注意的是，节前4个一线城市均对限购政策进行了松绑，为促进购房需求释放提供了新动力，目前春节假期已然过去，政策效应或将逐步显现，一线城市成交上升趋势或将领先于二线、三四线。

三、第8周重点50城市场情绪指数为-0.84，回落至市场低迷区间

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第8周重点50城的情绪指数为-0.84，较上周下降0.05，时隔3周再度回落至市场低迷区间。由于春节假期期间业主涨降价动作减少，房源价格波动的量级仅占一小部分，在一定程度上导致第6周市场情绪有相对明显的上升趋势。可以看到，随着春节假期的过去，市场情绪指数又回落到了低迷区间，长时间的信心不足似乎导致市场情绪暂不具备快速恢复的动力，利好政策的持续支持是重要支撑，而市场情绪的转好则或更加依赖于供求关系的持续性改善。