金融号

区域板块的发展，离不开政府的统一规划。西红门作为北京先规划后发展的板块，其核心地理位置优势是大兴区与北京核心区的连接纽带。近几年，随着板块内商业、教育、交通等利好资源的逐一落位，已然成为了北京南城地区乃至全市的发展标杆。

01 北京城市的发展新星，西红门板块的崛起之路

西红门组团位于大兴区北部，紧邻中心城区，以环线的区位优势，扛起了地铁4号线及10号线的产业区居住外溢需求。同时作为大兴区进入核心城区的重要门户，西红门也是连接北京南北的重要节点。在北京南城的发展版图中，西红门组团正在迅速崛起。

提到西红门的崛起之路，最早可以追溯到2009年北京发布的“城南行动计划”，将西红门定义为“承接四环首都商务新区的高品质生活服务供给保障区、科技创新和金融服务融合发展区、综合交通枢纽，以及历史文化和绿色生态引领的新型城镇化发展区”，由此开始了进阶之路。

2010年地铁4号线在西红门设站，实现快速接驳西单、金融街等核心商圈；2013年在丽泽商务区的利好带动下，西红门板块的站位提升，成为“第二金融街”的“后花园”；2014年占地17.2万方的荟聚购物中心在西红门开业，被赋予“购物聚会首选之地”的新标签；2019年北京大兴国际机场正式投入使用，西红门板块又凭借其优越的地理位置和交通条件，成为了机场辐射效应的直接受益者。

随后，西红门板块的发展一路开挂，吸引了大量人流、资金流以及优质资源的汇集。如“金融谷”就落位于此， “金融谷”项目总建筑规模68万方，斥资30亿元，打造景观与产业相结合的“双生态”金融产业综合园区，与金融街、丽泽商务区共建金融产业长廊。目前“金融谷”已引入文化创意、电子商务、影视动漫等130余家企业入驻，入驻率高达90%。这不仅为西红门的金融产业发展注入了新的活力，也为城市的经济发展提供了可借鉴的样本。

而在“金融谷”周边的2号地，新的产业园区正在紧锣密鼓地布局中。据悉，新园区将打造为西红门的“央企聚集区”，预计年内完成30家企业入驻，特别是央企总部及其二级、三级子公司。在这些强实力、高影响力的企业带动下，将进一步提高西红门的产业层次及人口质量，为未来板块经济发展奠定基础。

不仅如此，西红门的配套也在做进一步升级转型。在2023年8月获批的《大兴新城西红门组团街区控制性详细规划》显示，西红门组团被定位为“消费中心引领、人居环境优良、配套服务完善、交通出行便利的宜居生活组团”。首先在商业配套的升级中，2024年将实现荟聚购物中心与山姆的地下连通、快速接驳；其次是鸿坤广场等重点商圈的品质提升，消费升级指日可待。

那么在地铁19号线南延的规划利好及优质教育资源“北京市第四中学”、“黄城根小学”等的带动下，板块将进一步吸引更多高知高智家庭，同时也将带来更旺盛的消费需求及更丰富的产业资源。这也将促使西红门的综合配套不断完善升级，形成一个更加宜居、宜业的现代化新城。

2024年，西红门将围绕全区“三个千亿”的目标任务，立足“现代商务服务+科创”的产业定位，进一步深化产业招商，推动区域经济实现跨越式发展。同时其板块的地位和价值将成为北京市南部地区乃至整个城市发展的重要引擎。

02 西红门的角逐之战，各大房企的必争之地

近年来，随着北京市南部地区的快速发展和城市规划的逐步实施，西红门板块凭借其得天独厚的地理优势和发展潜力，成为房企争相抢夺的热土，他们也是看到了这里的开发价值及升值空间。

2020年，西红门迎来了土地价值飙升年。板块内由新城、首开+龙湖拿下两宗限竞房地块，限价达64400元/㎡，刷新了大兴区限竞房的限价记录。要知道，在当时北京限竞房市场中，仅城六区14盘价格高于西红门，可见西红门的价值潜力不容小觑。

随后华润置地、中铁置业、中建三局、兴创等房企纷纷进入西红门，在地铁规划及学校落地后，项目均取得了不错的销售战绩，西红门也迅速获得了各大房企的重点关注。

2023年的土拍市场中，13家房企竞争西红门6006等地块，经14轮的激烈之战，最终由中建玖合以地价上限54.05亿+现房2.6万㎡“双封顶”摇号收入囊中；2024年的开年土拍，西红门6035地块又吸引了9家房企报名竞拍，经18轮触价，由中建三局以48.76亿元摘得。土拍热情可见房企们对于西红门组团的信心并未动摇。随着南部地区的发展提速和城市规划的深入推进，西红门板块的发展势必再攀高峰。这也说明房企对于该区域发展有这深刻的战略考量。

03 一脉相承，“标杆”再现，央企匠心巨献

顺应时代人居的发展，中建玖合一直在不断迭新与突破，在产品力的引领上，玖合从未止步，践行了刻在骨子里的“超越”基因。自玖玥府项目正式亮相，这个位于西红门的高品质住宅就吸引了业内和购房者的广泛关注，在产品端更是由内到外散发着玖合府的「高端」气息，能感受到中建玖合对产品力的执着与苛求。

中建玖玥府占地面积5.2万方，建筑规模12.9万方，打造19栋4-15层的洋房及小高层，户型面积约79-154㎡三居四居，共计1106户。项目内规划1500㎡的下沉式庭院会所，配置标准属区域内同类别产品绝无仅有。这种设计不仅提升了项目的整体品质，也为业主提供了一种全新的生活方式和社交体验。

（示意图 本图片仅作展示，非交付标准）

虽然已有区位优势加持，但玖玥府依旧不满足于此，作为建筑品质的直观表述，玖玥府的外立面经过对主题、材料和工艺的精雕细琢，让建筑形象有了更高的艺术性和豪宅的既视感。建筑设计方面，由世界顶尖建筑设计公司滙张思执笔，沿用生命传承的设计理念，打造“生命之翼”设计主题。

（示意图 本图片仅作展示，非交付标准）

园林设计方面，源取庄子《逍遥游》中的意蕴，打造遵循三进制的中轴礼序。以乘风之翼、垂天之瀑、河汉之境、福寿之椿四个主景观为中心轴线，形成南北园区，打造玖玥十四景，尽享四季更迭之美。真正做到了一园一景一故事，回归人居本意。

（示意图 本图片仅作展示，非交付标准）

产品设计方面，规划建面79-154㎡的全龄户型，通过优化窗墙比与空间规划，打造X空间，满足全周期家庭的使用，实现了高得房率及强实用性。以108㎡三室两厅两卫（边户）为例，户型设计南北通透，方正格局，客厅270°广角飘窗，LDK中轴动线，厨餐客厅一体化设计，符合当代年轻人的生活习惯及审美需求。

（样板间实景图，本图片仅作展示，非交付标准）

此外，中建·玖玥府的装标满配也是区域亮点，由LSD精装团队设计，借鉴现代空间利用技巧，规划全屋收纳系统、并且还配备了华为全屋智能系统，采用国际一线品牌的高配置精装，引领区域产品设计的升级与革新。

（样板间实景图，本图片仅作展示，非交付标准）

中建·玖玥府以其独特的卖点和创新产品亮点，赢得了市场的广泛认可，为业主提供了更多的选择方向。同时，中建·玖玥府还积极响应政府关于绿色、环保、节能的号召，在建筑材料和施工工艺上严格把控，力求为业主提供一个健康、环保、节能的居住环境。这不仅体现了企业的社会责任担当，也为整个组团乃至北京的住宅产业发展树立了新的标杆。