金融号

2024年2月6日，北京出台新政，通州区取消已执行9年的“双限”。对于整个北京而言，除了备受瞩目的通州“双限”松绑外，开年以来的降息政策，以及去年一系列楼市政策优化，对楼市的影响还在延续。

在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可。

此次通州放开双限之后，新房市场也出现明显变化。多位房产经纪人介绍，春节假期过后，新房的带看量和成交量也出现明显增长，有些楼盘成交量一个周末就成交十几套房，带看量翻倍增长，最近两个周末平均每天带看量也得有七八十组。

通州区市场活跃度的回升预计将持续一段时间，因为网签数据的滞后性，后续成交数据表现有望更明显一些，对北京楼市也将产生一定支撑。

从通州项目监测上来看，通州近两月成交趋势与全市一致，新房成交量“一月涨、二月降”，同时，2024年以来通州新房成交量占比在北京各区大致处于靠前地位，预计随着节前通州限购松绑政策效应逐渐发酵，通州区楼市活跃度或将进一步提升。

事实上，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，北京早已陆续出台宽松的楼市政策，其中最受关注的是实行“认房不认贷”和下调首付比例。

此外，2023年12月14日，北京多部门联合发布通知，调整首套房、二套房的首付比例，并优化普宅认定标准。北京首套住房贷款最低首付比例统一调整为30%；二套住房贷款最低首付比例，购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%，贷款最长年限也由此前的25年调整为30年。

春节过后，政策层面利好再出。2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR由上期的4.2%降低为3.95%，直接下调25个基点，创造了历史上有记录以来最大下调幅度。具体到北京来看，如果是首套住房，购买北京城六区内的住房贷款利率降至4.05%，购买城六区外住房贷款利率降至3.95%；如果是二套住房，购买城六区内的住房贷款利率降至4.55%，购买城六区外住房利率则降至4.5%。

对于整个北京楼市而言，今年以来通州取消“双限”以及房贷利率下调，叠加去年一系列政策优化，都在持续发力。

春节复工后首周，北京新盘来访指数为34%左右，已回归节前平均值，来访总量增长明显。由于受到二手房市场挤压，市场仍处于修复调整阶段。