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7月以来，房地产市场的利好信号继续接踵而至。

7月22日，7月贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期、5年期以上LPR分别为3.35%和3.85%，较上月均下调10个基点。

此次降息属于“双降”，对于短期和中长期的资金都将带来积极影响。这也是与房贷息息相关的5年期以上LPR时隔5个月后的年内第二次下降，在本次降息后，更多城市首套房贷利率将调整到2字头的历史新低，包括一线城市。

贷款100万可少还2万

目前，深圳、上海、北京的首套房贷款利率均为LPR-45BP，本次下降后为3.40%，据媒体此前报道，在符合资质的情况下，广州有银行对首套房贷款利率可降至3.05%（即LPR-90BP），为历史最低记录，这意味着本次5年期以上LPR下降后，广州首套房贷款利率最低可至2.95%。

中原地产研究院统计数据显示，2023年6月全国主要城市房贷平均利率是4.1%，首套房利率在3.9%左右，今年6月全国房贷平均利率已经调整到了3.5%左右，首套房利率更是跌到了3.3%，跌幅达到60个基点。整体看，517政策后，全国房贷利率出现了大幅度的调整。

在本次降息后，更多的城市房贷利率将调整到2字头。

在此次LPR下降后，大约每100万元房贷、30年月供可以减少55元左右，累计月供减少大约1.9万左右。

存量房贷利率是当前楼市最大的问题，虽然业内呼吁下调，但存量房贷利率始终没有出现正式下调的消息。此次LPR下降，预计存量房贷利率也会随之下降。

不过，存量房贷客户还要等待贷款重定价日，多数存量房贷的重定价日为每年的1月1日，也就是要等到明年1月存量房贷利率才会调整。

5年期以上LPR下降无疑有利于减轻房贷借款人利息负担，减少贷款成本，对购房需求释放也将产生一定的积极影响，增强消费能力。

“本次LPR下降符合当前经济金融及房地产运行形势的需要。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，高额的购房成本仍然是当前购房观望情绪居多的重要原因之一，因此LPR下降作为直接降低购房成本的有效措施之一，对市场具有重要推力作用；同时，当前实际利率仍然偏高，调降利率有助于刺激经济增长。

购房环境继续宽松

此前一天，7月21日，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》），该文件已经在中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议上被审议通过。

文件要求，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。

《决定》充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

易居研究院研究总监严跃进认为，在本次文件中，房地产政策内容是放在“健全保障和改善民生制度体系”的大框架下进行的。其含义在于，要从民生的角度思考新一轮工作，尤其是要从人民最关心、最直接、最现实的利益问题解决角度进行。房地产工作的定位非常清晰，一定要从人民的导向进行，从人民群众关心的问题进行，包括购房的问题、房价的问题等。后续更是需要研究新一轮改革时期老百姓住房民生的新诉求和新需要，立足需求谋划发展。

“本次降息也是与中共中央定调允许有关城市取消或调减住房限购政策、改革房地产开发融资方式和商品房预售制度等内容相结合，”关荣雪表示，一系列举措意味着金融端、政策端对房地产市场的支持仍在继续，加大调整提供更为宽松的购房环境，利好信号强烈，预计积极效应将逐步体现在市场面。

尽管5-6月房地产优化政策密集出台，但7月楼市热度未能保持，市场明显下行。

据克而瑞统计，7月第一周（7.01-7.08），各能级城市成交环比大幅回落，一线指数环比下降90.11点至82.66，二线成交指数环比下降54.74点至43.19，重点监测城市环比全面回落；第二周（7.09-7.15），整体仍呈现下行态势，一线指数环比增长12.21点至94.92，二线成交指数环比增长4.25点至47.46，三四线成交指数环比下降19.36至62.26。