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7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

关于房地产的表述，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。

中央政治局会议往往是房地产市场政策方向的转折点，为接下来的政策方向奠定基调。

从本次的会议内容上看，未来要继续落实好促进房地产市场平稳健康发展新政策，消化存量优化增量相结合。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱预计未来政策宽松基调持续，消化存量主要体现在促市场活跃度上升，减少二手房库存，稳定市场信心；优化增量主要体现在提高产品的供应质量，提高“好房子”供应规模，如土拍政策的优化，优化增量市场的顶层设计。

保障性住房建设是房地产市场发展的关键性一环，在历次中央政治局会议表态内容中，本次会议首次强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房，预计接下来收储范围将逐步扩容发力，落地速度加快。目前收购动作仍以小城市为主，如杭州临安、大理、常州、昆明、淮南等，对整体市场的积极作用并不明显，需要大城市带头起到示范作用。

在探索房地产新模式方面，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，鼓励内需是此次会议特别强调的，北京出台家居消费有一定借鉴意义，鼓励围绕居住和社区消费的装饰装修、家居消费、老旧小区改造、城中村改造、国企进入租赁市场，筹集保障房，存量土地盘活用作保障房等，这些新模式都会在下半年乃至明年进行积极探索。

“房地产依旧坚持托底、不刺激的基调，政策会保持相对宽松的特征，”李宇嘉认为，比如会议提出的综合运用多种货币政策工具，加大金融对实体经济的支持力度，促进社会综合融资成本稳中有降。

继7月22日同步降低了LPR和逆回购利率，考虑到无风险利率继续下行，超长期国债利率屡屡走低，预计下半年还会有降息举动，同时也可能会有降低准备金率，叠加存款利率调整，从而降低银行成本，推动房贷利率继续下降。

“会议对房地产的态度，下半年首先要强调的是，避免风险无序扩散，避免因风险导致的预期再次滑坡、企业风险再次蔓延至稳健企业甚至国企，导致行业上中下游再次收缩，这是房地产对经济增长最大的影响。”李宇嘉表示，下半年除了要防风险以外，还要更多地挖掘新模式，挖掘增量，对冲行业下行。