图片来源千图网 10月22日,北京昌平区小沙河村的住宅用地成交引发了关注。越秀+未来科学城联合体以25.33亿元的底价摘得该地块,显示出当前北京土地市场的冷清状态。 昌平小沙河村地块信息 成交价格:25.33亿元 楼面价:2.5万元/平方米 销售指导价:6.6万元/平方米,未来操作空间较大 用地面积:约6.78万平方米 规划建筑面积:约11.05万平方米 地块用途 居住用地:5.62万平方米,地上建筑规模10.13万平方米,容积率1.8,住宅限高24米。 基础教育用地:地上建筑规模4000平方米,规划建设幼儿园。 社会福利用地:面积5280平方米,将建设托老所。 周边环境及交通 地理位置:地块北侧800米是沙河水库,南侧是中海·瓦尔登湖项目,西侧为越秀地产的越秀星樾项目,后者目前去化情况良好。 交通情况:左侧紧挨地铁昌平线,距离最近的朱辛庄站约1.8公里,驾车约4公里可上京藏高速。 商业配套:距离新开业的沙河万达广场约1199米,步行可达的商业配套逐步完善。 昌平,相对最安全 这是越秀在北京的第五块地,前四块的总拿地金额达到186.4亿元,其中大部分项目以高溢价率成交。越秀天玥和越秀星樾的去化情况相对理想,而天恒怀山府和香山樾项目的去化率则显得较为滞后,尤其是天恒怀山府的去化率仅为14% 尽管昌平区的新地块价格看似低廉,但结合当前的市场去化压力,尤其是10.13万平方米的住宅面积,未来的去化挑战依然存在。此外,周边商业和交通的逐步完善,可能会在一定程度上推动项目的销售。 近期网签情况: 龙湖观萃:9月、10月分别网签20套和22套,均价5.82万元/平方米。 中海寰宇未来:累计网签388套,最近两个月均价降至6.05万元/平方米。 建发观堂府系列项目,均价在4.42万元至4.63万元之间,去化情况相对稳定。 总体来看,尽管市场整体低迷,但地块的定位与周边配套仍可能为未来的销售提供一定支持。随着市场的逐步回暖,如何有效去化仍将是开发商面临的重要挑战。