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中国金融网 | 金江

11月18日，上海市发布了一项重大的通知，标志着普通住房与非普通住房标准的取消。这一政策变动将于2024年12月1日起正式实施，旨在进一步促进房地产市场的平稳健康发展，同时为购房者和卖房者提供更为清晰的税收政策指引。

此次政策的发布与财政部、税务总局以及住房城乡建设部联合出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》密切相关。公告中提到，取消普通住房和非普通住房的标准将直接影响增值税及个人所得税的征收方式，旨在简化税收政策，增强市场透明度，激活房地产市场的活跃度。

随着普通住房标准的取消，上海市将对个人转让住房的税收政策进行相应调整。具体来看，若个人在转让住房时未能提供完整的房屋原值凭证，无法准确计算房屋原值及应纳税额时，将按照转让收入的1%进行核定征税。之前针对非普通住房的2%核定征税政策将不再适用，这一新规将减轻一些房主的税负，促使更多房屋交易。

此外，对自用5年以上且为家庭唯一生活用房的转让所得，仍将免征个人所得税。这一政策继续保持不变，旨在支持居民的换房需求，鼓励改善性住房消费。

在增值税方面，政策规定个人出售购买已满2年的住房可享受免征增值税的待遇，而出售不足2年的住房则需按照5%的税率全额缴纳增值税。这一措施在一定程度上鼓励了长期持有住房的行为，减少短期投机行为。

契税方面，上海市将实施与全国统一的个人购房契税优惠政策。对于购买家庭唯一住房的购房者，若住房面积在140平方米及以下，将享受1%的契税优惠；而140平方米以上的住房则适用1.5%的税率。此外，购买家庭第二套住房的契税优惠也将继续执行，140平方米及以下的契税税率为1%，140平方米以上则为2%。这些政策旨在减轻购房者的经济负担，促进居民的住房购买愿望。

此次政策调整无疑是对上海房地产市场的重大利好。取消普通住房与非普通住房的标准将使得市场更加灵活，买卖双方在交易时将面临更为简化的税收计算过程，进而可能刺激市场的交易活跃度。此外，减轻的税负也将为购房者提供更多的资金流动性，促进居民的购房决策。

同时，政策的实施将有助于抑制投机性购房行为，鼓励购房者关注住房的实际使用价值，而非单纯的投资回报。这一导向符合国家对于房地产市场“房住不炒”的长远目标，推动房地产市场向更加健康、可持续的方向发展。

上海市此次取消普通住房和非普通住房标准的公告，标志着房地产市场税收政策的重大变革。通过简化税收结构、减轻税负，政策将激发市场活力，为购房者和卖房者提供更为便利的交易环境。