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 　　保利地产分拆物业赴港IPO余温未散，绿专资本获悉9月9日，时代中国控股(发布旗下物业时代邻里控股有限公司(以下简称：时代邻里)向联交所递交上市申请。

　　地产分拆物业公司上市已然成风，在时代邻里提交IPO上市之前，国内已有彩生活、中海物业、中奥到家、绿城服务、祈福生活服务、浦江中国、雅生活、碧桂园服务、新城悦、佳兆业美好、永升生活服务、滨江服务、奥园健康、和泓服务已先后上市。

　　时代邻里主要从事提供物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务及其他专业服务，成立于1998年。2016年收购万宁物业，2019年收购东康物业。招股书披露，截至2018年12月31日，时代邻里全国90个在管项目中有83个位于大湾区，约佔在管建筑面积的82.7%，根据中指院报告，该比例在中国物业服务二十强企业中位居首位。

　　数据显示，时代邻里的收入从2016年的3.729亿元，增加至2018年的6.958亿元，年复合增长率为36.6%，并从2018年6月30日止6个月的3.076亿元增加48.1%至2019年上半年的4.557亿元。

　　资料显示，2016-2019年，物业管理服务的收入占比分别为59.5%、63.7%、58.1%、63.3%、64.9%，整体保持上扬;而非业主增值服务分别占比27.9%、19.3%、28.3%、22.9%、25.7%;社区增值服务分别占比10.7%、12%、8.5%、9.1%、6.9%;其他专业服务分别占比1.9%、5%、5.1%、4.7%、2.5%。

　　值得注意的是，贡献收入大头的物业管理服务占据的成本却最高。时代邻里总销售成本中，人工成本的占比逐年上升，2016年全年人工成本为1.69亿元，占比59.1%;到了2019年上半年，成本已到达2.25亿元，占比67.7%。

　　销售成本步步走高，毫无疑问将压缩利润空间。时代邻里净利润增幅不俗，但绝对值始终有限——净利润从2016年的0.201亿元，增加至2018年的0.642亿元，年复合增长率为78.8%。公司2018年前6个月的0.278亿元，增加50.7%至2019年前6个月的0.418亿元。

　　时代中国董事会认为，分拆有利于让这一独立平台的投资价值变现，使平台直接进入资本市场融资无须依赖母公司，改善财务管理结构。

　　分拆完成后，时代中国实际控制人岑钊雄及其配偶李一萍通过丰亚企业将直接持有时代邻里56.06%已发行股本。丰亚企业100%股权中，有60%为佳名投资持有，40%由东利持有，而佳名投资是岑钊雄全资持有企业，东利是李一萍全资持有企业。来源：绿专资本综合

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