金融号

在美好生活成为终极目标，当增量向存量转轨，当消费升级的东风吹起，房地产市场亦不断起波澜。寻求其它利润增长点，寻得经济和社会效益双丰收，成为地产巨头们的当务之急。

又一家地产巨头宣告进入医疗康养产业。12月5日，在“融心融爱 颐养健康”融创中国康养品牌发布盛典上，融创中国发布康养品牌“融爱家”，宣布正式进军医疗康养产业。

乘借消费升级的东风，医疗康养产业迎来了全盛时代。 

消费升级后的房地产+N

近些年来，随着人们生活水平的提高，再加上消费观念的改变，“消费升级”成为我国颇为流行的关键词，并对各行各业都引起了极大的冲击，在国民经济中有着举足轻重作用的房地产，也不例外。

如果说将过去十年的房地产发展历程，比作是加油门的时代，那么，近些年来，在消费升级的东风之下，房地产已从原来简单的居住时代，更迭到现在的高质量时代：高增速、高规模不再，路径、产品、模式等不再趋同，平衡和分化也成为房地产行业发展的关键词。

如何借助消费升级这股东风，在增量向存量的转轨期，用强大的资源整合能力，摆脱对地产的依赖，寻找到房地产的转型和升级，是给予房企们的新命题。房地产+N，显然成为房企转型和升级的主赛道。 
一些房企进入智能制造、物联网等高科技领域，并将高科技作为企业重要战略规划，比如地产+科技；其中一些房企探索出在增加项目储备、提高周转效率的同时，获得并购和开发的双重效益的路径，比如地产+金融。

普华永道中国发布研报亦指出，房企纷纷谋求转型找寻转型途径，这其中，大健康产业与文旅、金融一道成为热门领域。

实际上，得益于中国庞大的人口基数、不可避免的社会老龄化趋势、以及居民医疗服务消费需求的进一步升级，医养产业的发展潜力是不言而喻的。

截止2018年底，我国60岁及以上老年人达2.5亿，占全国总人口的18%；到2040年，60岁以上老年人口将进一步占到总人口的30%，老龄化趋势持续加剧，国民医养急剧增长。预计2020年中国健康服务业总规模将超过8万亿元，倒2030年将达16万亿元。中国即将成为全球健康产业的最大市场，医养产业快速发展是大势所趋。

医疗大健康更成为股权投资的“朝阳行业”。清科研究中心数据显示，2018年医疗健康领域投资案例数和投资金额分别达到1340起和976亿元，医疗健康无论是投资数量还是投资金额都是增长最多的行业之一。2019年的两会，总理做了《政府工作报告》，报告中再次对医疗健康产业给予高度关注。 

医疗康养产业，迎来了全盛时代。

地产巨头发力医疗大健康

地产巨头们纷纷跨界转型康养产业。据不完全统计，目前已有包括万达、恒大、远洋、绿城、泰禾等超20家地产巨头发力大健康板块。

比如万科集团在养老业务方面已经布局了152个城市，170个养老项目中带床位项目约50个，无床位的日照/居家服务中心约120个，无床位的大部分集中在浙苏两省。 

万达集团董事长王健林于2018年首次提出正式全面进军大健康产业。而后，万达在沈阳、广州等多个城市耗费巨资拿下商业兼医疗用地，用于建设和康养项目。

尽管地产巨头们看好并进入医疗大健康领域，但大健康医疗行业与房地产截然不同，地产具有周转快、高利润的特性，而医疗大健康是长期投入、回报周期长。这就导致大部分进入医疗行业的房企，尚未形成成熟的运营模式。

普华永道认为，地产开发商本身缺乏医疗服务管理经验和资源储备，需要找准专业化医疗和康养运营方合作，并不断自建医疗技术和康养能力。

地产巨头们也深知其中的痛点，他们试图利用其强大资源整合能力，与专业化的医疗机构进行合作，开启医疗大健康产业的新局面。

恒大健康构建以高端国际医院为龙头，社区健康管理服务体系为基础，整合各地三甲医院资源，将优质医疗资源导入社区，建立信息互通、分级诊疗、医养融合的“三位一体”医疗服务体系。

而有着强大资源的融创中国，凭借非同寻常的战略思考和决断能力，在康养产业卡Ｃ位强势出道。医疗专业方面，融创医养与清华医疗强强联手。10月27日，融创中国与清华大学、青岛市人民政府及西海岸新区管委分别签署重要协议，确立在青岛西海岸新区合作共建“清华大学附属融创青岛医学中心”。融创致力将其打造成覆盖全人群、全生命周期，集医疗、科研、教学和预防于一体的医学中心 。

康养服务方面，融创与日本（MCS）养老服务公司深度合作，快速提升运营能力。双方已经在养老照护理念、专业服务技术、精英专家团队和运营管理经验等方面达成深度合作，秉持“基于国际经验、结合中国国情、服务中国家庭”的宗旨，营造医疗康养一站式关爱体系。 

规模布局方面，融创依托遍布全国的文旅和旅居项目，提供高标准候鸟式养老服务。融创日益蓬勃的文旅布局，满足了中国家庭对旅游度假的多元需求，同时为医疗康养领域增添新引擎。目前，融创文旅集团在全国布局10座文旅城、4个旅游度假区、24个文旅小镇。

融创携“融爱家”C位出道

融创一贯的逻辑是：投资与地产有关的消费升级，比如文旅、康养、教育等，这些是地产+消费升级，是地产+美好生活。针对融创寄予厚望的健康医疗产业，融创中国董事局主席孙宏斌更在公开场合多次说，它符合“地产+”跨界升级方向，值得去除功利心的布局，长期投入，耐心培育。

目前为止，融创中国形成以地产为核心主业，涵盖服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养业务的六大战略板块。而C位出道的康养品牌“融爱家”，无疑是融创中国开启康养地产的新篇章，更是其投资美好生活的缩影。

12月5日，融创中国在青岛东方影都举行“融爱家”康养品牌发布会，宣布全面布局医疗康养产业。融爱家是融创中国战略布局医疗康养产业，精心培育的高端康养服务品牌，以实现“创领·理想医养新生活”为品牌愿景。

“融爱家”致力于打造全生命周期、全方位、全人群的医疗康养服务体系，以医疗健康、安心养老、营养膳食、文化娱乐、生活保障等多维度服务，实现中国长者及其家庭的全龄段理想医养新生活，为中国家族美好生活保驾护航。

截至目前为止，融创中国已在全国范围全面布局医疗康养项目，覆盖包括山东、四川、云南、浙江、海南等省在内的广大区域；已在规划的全国22个医养类项目，投入建设的有14个。 

孙宏斌在会场上指出，医疗康养是一个非常巨大的市场，但也是一个难做的市场。融创希望用三到五年时间，在文化、医疗康养两个板块也能做到头部。

在活动现场，融创还正式发布“融创家”品牌标识。该标识以一片银杏叶为创意原点，呈现出充满生机的颐养状态。“融爱家”品牌英文名称“SUNAC GOLDEN LIFE”和品牌标语“融心融爱 颐养健康”也在活动现场同步发布。 

实际上，秉承“融心融爱，颐养健康”品牌理念的“融爱家”，已经慢慢覆盖融创全国各地的康养项目。如青岛海洋活力区清华大学附属融创青岛医学中心内，就设有独立的“融爱家”护理型养老机构，无缝对接清华专业医疗资源。

融创国际健康生态城，位于威海南海新区，该项目内同样配备了10万平米“融爱家”CCRC颐养社区，提供从活力、自理、协助、到专业护理（含失智照护）的全周期养老服务。未来，“融爱家”将拓展至融创全国各地的康养项目。

值得注意的是，山东半岛是融创中国医疗康养业务的核心布局区域。而青岛藏马山阿朵小镇颐养社区，是融创中国首座颐养社区。该康养园区总占地约113亩，采用CCRC可持续照料模式，满足长住养老及短住旅居客户的颐养需求。据了解，青岛阿朵小镇颐养社区计划将于2020年5月投入运营。