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 　　2018年，5家房企拆分物业公司赴港上市，2019年，这个行业又创造新纪录，10家物业公司IPO：8家赴港上市，2家登陆深交所。

　　2020年刚开启，已有建业新生活、正荣服务等物业公司提交了赴港上市申请，而预计将在春节后启动旗下物业公司递表计划的还有世茂、弘阳、华发等房企。

　　据建业新生活赴港上市招股书披露，截至2019年6月30日，建业新生活物业管理及增值服务覆盖河南全省18个地级市(包括104个县级城市中的73个)，且服务269项物业中逾一百万业主及住户，管理各种物业组合，包括住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校及政府机关物业。

　　2016-2018年间，建业新生活分别取得营业收入3.49亿元、4.61亿元、6.94亿元，年复合增长率41.02%，2019年6月30日为6.8亿元，同比增长143%。2016-2018年分别实现净利润0.11亿元、0.23万元、0.19万元，年复合增长率33.09%;2019年6月末为1.08亿元，同比增长440%;毛利率分别为17.4、22.9%、23.2%及35.6%。

　　在建业新生活之后，正荣服务集团有限公司也于近日正式递交了赴港上市申请。

　　正荣服务是一家中小型物业公司，截至2019年9月30日，在全国34个城市拥有136个在管项目，在管总建筑面积2100万平方米，签约总建面3440万平方米，覆盖长三角、海西、中西部、环渤海地区。2019年全年营收4.56亿元。

　　招股书称，按照2018年收益及净利润的增长率计，正荣服务在2019年物业服务百强企业前三十名中排到第四及第七位。

　　具体来看，正荣服务的收益由2017年的2.73亿元增至2018年的4.56亿元，涨幅高达67.2%;由截至2018年9月30日止九个月的人民币3.2亿元曾至2019年同期的人民币5.20亿元，涨幅61.2%。也就是说，近两年的同比涨幅均超过了60%，这种速度已经远远超过正荣如今地产主业的增速。

　　2018年正荣服务的净利润为3950万元，同比大涨94.7%;2018年前9个月，正荣服务净利润2850万元，2019年同期为7430万元，大幅增长了160.7%。

　　相应地，2019年前9个月正荣服务的毛利率和纯利率也大幅攀升，分别达到33.4%和14.4%，相比上一年分别增长了6.9个百分点和5.7个百分点。

　　而正荣服务的劣势是规模过小，大约仅相当于新城悦上市前夕体量的一半。新城悦2018年11月正式登陆港交所，其截至2018年4月30日时的签约管理面积达到7334万平方米，2017年全年营收为8.66亿元。

　　此外，多方消息显示，世茂已经将该分拆上市计划提前，2020年就将完成上市，地点选择为香港，预期集资5亿至6亿美元。

　　弘阳旗下物业公司，也是一家中小型物业企业，不过弘阳近年来扩张诉求强烈，物业公司同样具备高成长性的特色。

　　华发物业是珠海本地国企华发集团旗下公司，去年，华发物业多位人员透露该公司计划去赴港上市消息。来源：绿专资本