金融号

房地产行业告别“黄金时代”已成共识，逃离周期律，需要房企们“换个活法”。多元化，是房地产近年来的热门词汇，众多房企也对不同业务展开了相当程度的探索，取得了不同程度的成绩。但盲目地展开多元化，无视宏观背景及企业自身的特点与优势，必然会让大量投入付之东流，如何聪明地转型，是房企们共同的课题。

作为1997年就已创办的老牌地产公司，鑫苑集团另辟蹊径，又准确把握到了时代脉搏，将公司的转型之路定位在了“科技”一词上——以科技赋能地产作为切入点，通过大科技与大金融推动地产产业变革，在“新平台、新生态、新赋能”的战略框架下，致力于做“国际化科技地产生态的引领者”。

房地产涉足前沿科技，并非新鲜之举。近几年，一些房企开始搭建自身的社区智能化平台，利用信息、大数据等技术提高社区的智能水平，但这些手段对于鑫苑来说，只是其科技布局体系中的一环，鑫苑着力探索的领域，是如今已成为热门的区块链。

以区块链为基础 搭建购房、物业智能平台

区块链是分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等计算机技术的新型应用模式，是一种通过去中心化和去信任的方式集体维护一个可靠数据库的技术方案。

2019年10月，中共中央政治局第十八次集体学习，内容涉及区块链技术发展现状和趋势。会议强调，区块链技术的集成应用在新的技术革新和产业变革中起着重要作用，要把区块链作为核心技术自主创新的重要突破口，加快推动区块链技术和产业创新发展。一时间，区块链的热度更胜从前。

近几年，区块链已得到长足发展，目前也广泛应用于金融业和银行网络安全方面，在保险和医疗保健方面都已有解决方案，对于区块链在房地产行业的应用可行性，自然也少不了多方讨论。

本质上，区块链是一种信息应用技术，具有去中心化、开放性、独立性、安全性等特征。而房地产行业则是一个严重依赖信息的行业，无论是房源情况、买卖双方的财产情况、买卖的意向情况、房子的维护情况、买卖双方的信用情况等，都牵扯到大量的信息，这些信息的覆盖程度、真伪程度、精确程度、精确颗粒度、流通速度等都影响着房地产交易的进展速度和质量，而区块链技术本身就是对信息相关的全面提升技术，不难理解对于房地产而言，区块链将使房地产的整个过程过程更加高效、透明、精准、可信。

鑫苑显然认识到了区块链在房地产的潜力。鑫苑历时三年，在IBM（中国）研究院的技术支持下，投资研发出了Xbolt（Blockchain Operation Ledger Technology）区块链底层联盟链技术平台。作为一款基于区块链技术的底层平台，其所有底层模块支持可插拔式定制，提供多种灵活多样的接入方式和部署方式，满足各种场景下的区块链系统快速接入。

以此为基础，鑫苑投资开发了“鑫房链”与“慷宝社区云”两个相关应用。

拥有丰富开发经验的鑫苑，发现房地产买卖双方均存在着痛点。对开发商而言，高额广告费和大型代理机构的高额佣金占据了绝大部分的新房销售成本，成为支出居高不下的直接原因；对购房者而言，房源信息、优惠成本不透明，抬高了购房者的时间与经济成本。为解决双方痛点，以“让天下没有难卖的房子”为使命的应用“鑫房链”由此诞生。

作为一个开发商直面购房者的新房交易平台，“鑫房链”提供的一站式购房服务与购房优惠只是其中的基本，将多方数据置入区块链，保证数据的安全性才是其核心。通过区块链特有的区块数据、链式结构、数字签名、非对称加密等技术，“鑫房链”将保障用户的信息安全、交易安全与财产安全，亦有助于避免对数据的欺诈、滥用和操纵。

同时，针对时下流行的智慧化社区，鑫苑自然也拿出了自家的过硬应用——“慷宝社区云”。“慷宝社区云”的地基，依然是Xbolt技术，依靠对数据存储和分成的安全性，打造智慧社区运营平台，提供小区出入、缴费代收、公告社交、报事报修等各方面社区生活上的便利，并与电商、教育、金融等各领域巨头展开合作，搭建社区物联网。

“科技+地产”新道路越走越宽

先于潮流，才能在潮流到来时更轻松地到达浪尖。早在2015年，鑫苑就投资了北京瑞卓喜投科技发展有限公司，潜心研究区块链底层技术，并着手开发Xbolt联盟链。

2016年，鑫苑集团与清华大学五道口金融学院强强联手，成立了鑫苑房地产金融科技研究中心，主要研究领域包括区块链、人工智能、科技金融等热点问题。如今，鑫苑以Xbolt联盟链为底层，投资开发出慷宝社区云、鑫房链两个应用，辅以依托于清华大学五道口金融学院、由鑫苑捐建的鑫苑房地产金融科技研究中心，形成“一个底层+一个研究+两个应用”的科技布局。

鑫苑大胆地提前布局科技领域，离不开公司创始人张勇的深谋远虑。在地产圈，张勇以善于前瞻性思考闻名，他对科技非常痴迷，有人称他为“地产圈最懂科技、科技圈最会做地产的老板”。

在张勇看来，过去十几年，中国的房地产业发展是由“运营+投资”驱动的，形成了负债型投资驱动的成功模式。但新时代、新背景下的房地产行业，一味地走在老路上，只会将路越走越窄。张勇曾表示，中国拥有300万-400万亿的存量房资产，无论是盘活使用，还是将其金融化，都将在未来成为巨大的市场；另一方面，从家庭、社区，乃至城市来说，依托大数据和人工智能等技术打造场景体验的解决方案，也将拥有广阔的空间。

如此，在房地产市场的存量博弈时代，鑫苑才能一反“一味追求规模增长”的老路，探索出一条智能化、数字化的新路。

在张勇的带领下，鑫苑在科技与地产融合发展方面做了许多积极有益的尝试，先后与牛津、剑桥、清华等国际知名高等学府以及腾讯等国际领先的科技企业开展深度合作，共同发力智能家居、智能社区、智能城市等地产智能化升级领域，推动中国地产行业的科技化转型，为行业创造更大价值。

用接近5年的时间摸索新技术，对鑫苑来说是值得的。“Xbolt”技术中的“X”，其寓意为“未来”——正是Xbolt联盟链的成功研发，构建起了应用的底层逻辑，才能让鑫苑成功推出“鑫房链”、“慷宝社区云”两款应用。同时，鑫苑正在探索区块链技术在海外地产中的应用，让科技更好地为房地产赋能，驶向更为广阔的发展道路。