金融号

中国网地产讯  2月20日，上海市徐汇区公开出让一宗综合体地块。最终，上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司、Hongkong Land (West Bund) Development Limited以310.5亿元竞得。

据了解，上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司均为置地（香港）投资有限公司子公司。

公开资料显示，该幅地块起始价为310.2亿元，起始楼面价28536元/㎡，竞买保证金65亿元，增价幅度为200万元，出让面积231300.3㎡，总开发体量约180万㎡，包含徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块。

地块位于徐汇区斜土街道106、107、108街坊（滨江西岸金融港），东至瑞宁路，南至瑞宁路、龙腾大道，西至东安路，北至龙华中路。土地用途为办公用地、餐饮旅馆业用地、文体用地、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地。

地块地上土地面积总计323,664.6㎡，地上计容面积为1,087,049.6㎡；地下建筑总面积为不超过710,000㎡，总开发体量约180万㎡。包含办公650,000㎡，商业210,000㎡，地上商业150,000㎡，地下商业60,000㎡，酒店55,000㎡，可售商品住宅47,100㎡，文体40,000㎡，租赁住宅156,464㎡，房屋套数不超过1187套，车库650,000㎡。

据悉，该地块以甲级办公为主体，以商业、高端酒店、租赁住房、会展文旅等一流服务为配套，建成集商务、商业、居住、休闲、文化、生态等功能为一体的中央活动区，助推徐汇滨江加快建设“全球城市的卓越水岸”。

出让文件显示，该地块受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下100％商业、60％办公、100%文化体育以及所有的租赁住宅。

地块范围内配建社会租赁住房建筑面积应占规划商品住宅的15%与规划社会租赁住宅面积之和不大于156464平方米，按出让年限持有，租赁住宅总计不小于1187套。出让文件还强调，该社会租赁住宅严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，去年12月份的时候市场就在预热这幅地块，一般节后市场也会有复苏的过程，现在有这么一幅重量级地块，有助于市场快速回归正常节奏。虽然地块出让总价已经刷新上海的土地总价记录，但是是土地本身因素造成的。这幅地块包括28幅小地块整体出让，整个出让总面积超过32万平方米。就算楼板价再便宜，总体量放这里，总价不会低。

卢文曦认为这次采取大面积整体出让需要开发商承担更多功能性事物。上海正在徐汇滨江地带建设新型智慧城区，但开发节奏、速度和低于大家预期。目前徐汇滨江热闹的地方主要集中在西岸美术馆这一片，还有靠绿地缤纷城这里，其他地方显得比较冷清。开发项目和项目之间也离得比较开，整体显得比较零散。滨江是一个带状的地方，现在只是部分点热闹，还没有连城片。通过整体出让，可以提升区域整体协调性。

由于出让总价高，因此以联合体形式获得地块并不意外，并且港资背景的开发商在商业项目的运营管理上具有一定优势，对提升板块内商业商务档次具有提升作用。由于项目体量巨大，不排除后续在一些小项目开发上继续寻求和其他企业合作的可能。

在疫情影响下，土地市场已经接连成交多幅地块，提振楼市信心。后续市场恢复正轨后，供求也有望快速跟上。

值得注意的是，该地块出让起始价已超过2014年中民投联合体248.5亿元拿下的董家渡地王，以及新鸿基2013年拿下的217.7亿元的徐家汇地王，成为了新的上海总价地王。