金融号

（香港，2021年3月30日）佳源国际控股有限公司（「佳源国际」或「公司」，连同其附属公司统称为「集团」，股份代号：2768.HK）欣然宣布截至2021年12月31日止年度（「本年度」）之全年业绩。2021年，集团继续坚持深耕发展战略不动摇，重点聚焦长三角、粤港澳大湾区、中西部有潜力的省会城市，区域深耕发展布局进一步显现。受益于深耕布局以及成熟的产品设计、营造能力，全年本集团实现合约销售额360.54亿元人民币，较2020年同期增加约17%，平均售价约为每平方米人民币13,558元。收益约人民币189.47亿元，而于截至2020年止年度同期约人民币191.57亿元，较截至2020年止年度收购鲁源前约为人民币183.63亿元增加约人民币5.84亿元。2021年的毛利约人民币53.99亿元，毛利率约为28%；而净利润则约为人民币26.74亿元。

市况低迷仍积极应对，「三道红线」指标考核表现优秀

2021年，中国经济在后疫情时代下缓慢复苏，房地产开发投资同比增长4.4%，相较于2020年的7%，有所下滑。中央坚持调控力度不放松，在房地产融资「三道红线」、房地产贷款「两个上限」、土地供应「两集中」管理体系的政策迭加影响下，上半年市场和下半年市场分化明显，从上半年的高增长到下半年深度调整，行业在全方位政策调控、疫情反复多发等压力下，部分大型房企债务违约，整个行业都面临严峻的挑战。佳源国际在面对错综复杂的市场环境，严格的资金监管和空前的政策调控，依然积极应对，对内重组管理架构，优化体制机制，对外强调深耕发展，加大销售力度，加快销售回笼，令公司在低迷的市场环境下经营表现稳定。同时积极构建健康良好的财务体系，按时兑付境外债，维持资金面平衡。账面现金足额覆盖短期负债，依然是「三道红线」指标考核中表现优秀的民营内房股之一。

提升土储质量，专注核心城市布局

佳源国际凭借高质量、低成本的土地储备未来稳健发展打下良好基础。集团于2021年透过公开市场招拍挂及收并购于合肥、扬州、宿迁、贵阳、珠海及佛山新增八个优质项目。随着有效控制土地收购成本，新土地收购平均成本仅为每平方米5,225人民币。至2021年12月土储量达到约1,743万平方米，为持续稳健发展打下了扎实的基础。于2021年内，本集团明确对经济、人口领跑的核心城市群的布局策略，深耕长三角区域，不断加强粤港澳大湾区等一二线城市布局。截至2021年底，集团长三角区域土储货值约为人民币1,205亿元，占比约51%，粤港澳湾区土储货值约为人民币579亿，占比约25%，山东省域土储货值约为人民币364亿，占比约15%。

加强财务纪律，提前赎回海外债务，提振市场信心

2021年集团致力于加强财务纪律，严格控制购地回笼比，审慎负债扩张，保持流动性维持稳健安全的水平。于2021年，集团积极回购优先票据合计2.94亿美元，提振市场信心。于2022年3月11日，集团已悉数偿还于2022年到期的13.75%优先票据剩余本金1.33亿美元。于2021年7月21日，公司发行本金金额为1亿美元，利率为7.00%于2025年到期的可换股债券，为首间发行绿色融资可换股债券的中国物业开发商。发行可换股债券乃拓展公司融资管道的一次创新，可有效降低融资成本并有助公司进一步优化其财务结构。

展望2022年，预测房地产的主基调仍将延续此前的一贯态度，即「房住不炒」「因城施策」的总基调保持不变，在坚持稳房价、稳地价、稳预期的「三稳」目标下，房地产行业政策修复会逐步进行，国家层面反复强调促进房地产业的良性循环和健康发展的同时，房企融资环境会略有改善，各地也将有序出台一些既重视风险防范，也能满足合理需求的政策措施，并在此过程中实现风险「软着陆」。「扩内需，稳增长」仍是2022年经济发展的战略基点，对于关联上下游产业链的房地产行业来说，依然要积极响应国家降摃杆、稳预期的号召，提升产品与服务水平，坚持稳健经营，保持稳定向上的增长态势。

基于上述宏观形势分析，2022年集团将继续顺应国家的政策要求，彻底从规模导向转为质量导向的发展模式，聚焦战略核心，聚焦重点城市，聚焦优势板块，聚焦重点项目，拓展新业务模式，扎实做好产品，提升管理和服务水平，努力实现有质量的增长，牢牢守住企业稳健发展的生命线。同时本集团将一如以往地坚守经济、社会、环境这三重底线，践行企业的社会责任，为助推城市的高质量发展，实现东西协作、助力共同富裕，贡献佳源的力量。

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关于佳源国际控股有限公司

佳源国际是发展成熟的物业开发商，在中国各大城市开发大型住宅及商业综合体。凭借超过二十年的物业开发经验，透过优质的规划、完善的质量监控、成熟的管理体系及经验丰富的专业团队，创造出切合不同地区需求的物业项目，成功巩固「佳源」品牌。

集团在中国的物业开发区域主要覆盖南京、扬州、常州、南通、泰州、镇江及苏州等城市，自2016年率先进入粤港澳大湾区，先后在深圳、江门及澳门取得多个优质项目；及于2018年在港成立合资公司，正式进军香港房地产市场；并向集团主席沈天晴先生购入上海优质资产及物业管理集团，进一步巩固集团在长三角区域的领先地位。此外，集团成功拓展至贵阳及乌鲁木齐等重点省会城市，并且进入柬埔寨，还部署收购沈先生私人持有位于安徽省重点城市的多个优质项目，标志着集团在全国化乃至国际化发展的道路上迈向新的里程。