金融号

近期以来，中央及地方继续松绑楼市，8月底国常会提出支持刚性和改善性住房需求，地方“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。短期来看，效应尚未触达市场端，购房者市场信心修复尚需时间，加之近期部分城市疫情反复，市场在波折中缓慢修复。进入中秋假期，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点14城新房成交3477套，较去年中秋假期小幅下降5.34%，与今年端午假期成交相比，下降8.23%。整体来看，今年中秋假期新房成交表现虽则平淡，但也未见大幅下滑，传递出市场缓慢恢复的信号，其中部分热点城市率先修复。佛山新房成交841套，较去年中秋上涨68.2%，其次为武汉，成交409套，较去年上涨63.6%，深圳表现也不俗，中秋成交338套，较去年同期上涨27.5%。

（注：重点14城包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、济南、青岛、温州、宁波、武汉、成都、东莞、佛山，以上数据均为网签数据，数据仅供参考）

分城市来看，重点14城中有4个城市新房成交较去年中秋上升，其余10城下滑。其中，佛山新房成交841套，较去年中秋假期上涨68.2%，其次为武汉，成交409套，较去年假期上涨63.6%，深圳成交表现也不俗，中秋成交338套，较去年同期上涨27.5%，上海较去年上涨6%，维持着一直以来的强势成交。成交下降城市中，成都位居跌幅首位，成交不足10套，成都受到近期以来疫情及自然灾害等各种负面因素的影响，楼市短暂陷入停滞；南京成交较去年同期下降88.9%，位居跌幅第二。

相较于新房市场，二手房成交表现要更加优异，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，重点6城二手住宅成交490套，较去年中秋假期上涨19.5%。其中，东莞、深圳、杭州、佛山均上涨，东莞、深圳涨幅更是较去年中秋假期翻倍。由此可以预见，在本轮下行周期中，二手房或将先于新房市场复苏。