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诸葛找房王小嫱:关于人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会有关房地产市场表述快评
地产红榜 2022年11月22日 23:11:37  阅读量:17543

2022年11月21日,人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会,研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。其中有关房地产部分,会议强调,要全面落实房地产长效机制,因城施策实施好差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序,稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放,支持个人住房贷款合理需求,支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等,推动“保交楼”工作加快落实,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

本次座谈会的召开的内容围绕金融支持稳经济大盘,对于房地产部分信贷政策从供需两端出发,需求端因城施策实施好差别化住房信贷政策,支持刚性和改善性住房需求;在个人住房贷款上,今年以来住房贷款政策宽松,房贷利率降至历史地位,自从9月底央行、银保监会发布阶段性调整差别化住房信贷政策后,多个城市迅速响应,根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,当前有近20城首套房商贷利率已降至“3”字头。接下来,预计调整的城市将会继续扩围,其他符合条件的城市也将会陆续跟进。降低房贷利率实则是降低了购房者的购房成本,是支持居民购房的最有效的方式之一,有助于加强房地产市场的活跃度。但从目前的效果看,需求端购买信心不足,实际效果并不乐观。若想要市场有明显升温,政策还需要从供应端发力,从而提振行业信心,减弱购房者对市场观望的情绪。

从供应端来,稳定开发贷、建筑企业贷款投放、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期,第二支箭支持房企发债融资。对于房企来说,一方面第二支箭支持民营房企发债融资,改善当前房企融资的偏好氛围,给与更多的民营房企机会。另一方面,允许房企债务可以展期,尤其对有短期债务压力的民营企业将会起到实质性的支持作用。可以有效减少房企违约现象,有利于提升资本市场对房企的信心,改善房企信誉形象,缓解房企的资金压力,提升行业信心。

本次座谈会是结合金融16条的进一步落实,明确了接下来金融支持房地产市场的举措,对房地产市场有着重要积极意义。预计接下来,在金融政策的支持下,房地产市场活跃度有所提升,行业信心有所加强,有助


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