金融号

2022年11月21日，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。其中有关房地产部分，会议强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。保持房地产融资平稳有序，稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求，支持开发贷款、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期。用好民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持民营房企发债融资。完善保交楼专项借款新增配套融资的法律保障、监管政策支持等，推动“保交楼”工作加快落实，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

本次座谈会的召开的内容围绕金融支持稳经济大盘，对于房地产部分信贷政策从供需两端出发，需求端因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求；在个人住房贷款上，今年以来住房贷款政策宽松，房贷利率降至历史地位，自从9月底央行、银保监会发布阶段性调整差别化住房信贷政策后，多个城市迅速响应，根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，当前有近20城首套房商贷利率已降至“3”字头。接下来，预计调整的城市将会继续扩围，其他符合条件的城市也将会陆续跟进。降低房贷利率实则是降低了购房者的购房成本，是支持居民购房的最有效的方式之一，有助于加强房地产市场的活跃度。但从目前的效果看，需求端购买信心不足，实际效果并不乐观。若想要市场有明显升温，政策还需要从供应端发力，从而提振行业信心，减弱购房者对市场观望的情绪。

从供应端来，稳定开发贷、建筑企业贷款投放、信托贷款等存量融资在保证债权安全的前提下合理展期，第二支箭支持房企发债融资。对于房企来说，一方面第二支箭支持民营房企发债融资，改善当前房企融资的偏好氛围，给与更多的民营房企机会。另一方面，允许房企债务可以展期，尤其对有短期债务压力的民营企业将会起到实质性的支持作用。可以有效减少房企违约现象，有利于提升资本市场对房企的信心，改善房企信誉形象，缓解房企的资金压力，提升行业信心。

本次座谈会是结合金融16条的进一步落实，明确了接下来金融支持房地产市场的举措，对房地产市场有着重要积极意义。预计接下来，在金融政策的支持下，房地产市场活跃度有所提升，行业信心有所加强，有助