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一、2月全国大中城市租金均价止跌转涨，环比微涨0.02%

进入2月份，随着节后返岗、求职人员增加，催生了一定量的新租、换租需求，租赁市场活跃度显露回升迹象，租金均价止跌转涨。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年2月全国大中城市租金挂牌均价为35.41元/平方米/月，环比微涨0.02%，同比下跌1.07%。租赁市场历来有季节性特征，春节后租赁需求逐步释放，当前市场已扭转低温行情，预计3月份租金大概率将继续维持稳步上升态势。

二、一线城市租金稳中趋降，二线、三四线城市租金转涨

2023年2月，一线城市平均租金为87.68元/平方米/月，环比微跌0.05%，同比上涨1.17%；二线城市平均租金为31.41元/平方米/月，环比微涨0.01%，同比下跌2.08%；三四线城市平均租金为24.19元/平方米/月，环比上涨0.18%，同比下跌0.63%。

整体来看，二线、三四线城市租金均价双双转涨，仅一线城市租金均价小幅回落，主要是由于本月除北京外，上海、广州、深圳3城租金均呈下滑态势，在一定程度上拉低了一线城市整体租金水平。

三、三居及以下租金上涨，四居及以上租金回落

2023年2月，三居及以下租金均价均呈上扬态势，且二居室涨幅居首；四居及以上租金均价较上月小幅回落。其中，一居室平均租金为1926.13元/月，环比上涨0.2%，同比下跌0.8%；二居室平均租金为2605.95元/月，环比上涨0.24%，同比下跌0.76%；三居室平均租金为3432.51元/月，环比上涨0.18%，同比下跌0.7%；四居及以上平均租金为6235.91元/月，环比下跌0.65%，同比上涨1.61%。

整体来看，随着租赁市场逐渐恢复，三居及以下的中小户型租金开始扭转下行局势，四居及以上大户型的租金表现则相对平平。

四、2月租金上涨城市数18个，西安再居涨幅首位  

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数18个，数量较上月减少4个，平均涨幅为0.44%，涨幅扩大0.19个百分点；下跌城市数20个，数量较上月增加6个，平均跌幅为0.28%，跌幅收窄0.17个百分点；持平城市数2个。整体来看，进入2月份，租赁市场逐步回温，租金持平及上涨城市占比维持半数份额。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为西安、保定、成都、杭州、郑州，环比分别上涨1.62%、1.34%、1.22%、0.85%、0.39%。值得注意的是，西安租金涨势较为坚挺，涨幅已连续2月领跑40城，同时，人口流入量较大的省会城市租金普遍较为坚挺，如成都、杭州等。从5城同比来看，西安、成都租金均价较去年同期上涨，涨幅均超3%，其余3城租金均价均较去年同期有所下降，其中杭州的租金同比跌幅居首，为5.46%。

从环比跌幅TOP5城市来看，2月份租金跌幅前5城市分别是苏州、南京、温州、无锡、广州，环比跌幅分别为1.31%、0.67%、0.46%、0.43%、0.39%。另外，这5城的租金均价均较去年同期有所下降，其中，苏州、温州2城的租金同比跌幅均超5%。