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2025年9月份，一个即将震惊整个北京房产圈儿的楼盘要出现了！这句话不是夸张，因为北京楼市标志性的楼盘销售事件将要上演。在东三环大望路这个北京的核心板块，该项目预告9月份开盘，而开盘销售的竟然直接就是现房！从开盘到交付预计只间隔一个月，这在北京真是大姑娘上轿——头一回！

看到名字，附近的买房人就更诧异了，“能建·東誉府”，这个名字透露两个信息。其一，这个楼盘是能建城发所开发，深耕北京高端新房和高端物业的大央企，国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。其二，府系历来是“北京第一梯队”房子的名称。项目指导价更是高达10.66w！

有人问：“是不是北京的房子不好卖啊，一直等到现房才销售？”

还真不是这样，据悉，能建·東誉府在21年拿到这块地，而拿地条件就是需要现房销售。这在当时的北京市场，没有足够的实力真不敢接下来这个活。因为北京的现房销售，从预售到交房通常需要数年时间。据了解，这个小区同样品质的房子月租金更是高达1.2~1.5w/月，如果按照租金去算，按照预售到交房5年来衡量，买下这个小区的业主，租金直接省下五六十万。

去过东三环大望路板块的，都明白，这里的配套是北京的核心资源。像是CBD、三里屯、合生汇、和睦家、陈经纶学校……一个个名词，随便哪一个拿出来都能当成开发商一个很大的价值锚点。可是，这个板块的房子并非每一个都那么看上去奢华而现代，有些甚至已经出现墙皮掉落、楼上装饰物掉落，就更不用说一些老户型和过时的园林和不起眼的大门，面对这样一个铝板外立面、高端园林、气派大门、绝佳户型、地下停车场……应有尽有的新房。附近的居民有很多想要去置换。因为每个人都知道，老破小正在被越来越现代化的房子而挤压了未来空间，更重要的是，对于空间舒适度的要求，这种需求不仅是改善，更是新一代买房人的刚需！

而且这个项目竟然只有3栋楼，其中1栋办公楼，2栋住宅楼。房型只有三种，102的精致三居两卫、130平的大三居、160的大平层四居，房源竟然只有98套！这可不是搞饥饿营销，懂北京新房市场的都知道，越是靠近核心资源，土地就越是稀缺，这块地只能盖3栋楼，但是却有4800平的园林，这在附近多数小区的居民是不敢想的，相当于98户拥有近5000平的院子。车位更是一比一配备，园林中还安排了水系。如果您跟五环外的好房子相比，或许有的一拼。但是这可是在东三环，这样的操作，业内人直说太奢侈了！

再说到户型方面，3号楼102的小洋房三居，层高只有7-8层，唯一的缺憾是东西向，得房在80%左右。可如果还是回归到位置这一房产的价值核心要素上，这点问题就不值一提了。因为所有人都知道一个买房公式：“距离城市核心越远的地方，户型越好！”

当然，能建·東誉府给了三个选择，在2号楼的中间户，有130平的南北三居，空间设计师将这栋楼安排了15层，这不仅是对宝地的精准切合，也是开发商洞察市场后所做的最佳选择。而且在東誉府周边，和它相似的楼盘，基本100平只做了两居，而三居甚至到了150平左右。这就是买房人都思考过的面积上的悖论，因为在二手房的市场，100平的三居往往要比150平的三居好卖。人们对于三居最大面积的容忍度是有限的。

接下来就是2号楼的边户，能建·東誉府的王炸户型，160平的奢阔大平层四居两卫户型，南北通透，全明，独享电梯。哪儿哪儿都挑不出毛病，如果硬说一个，就是贵！

同理，在这个区域，找160的四居并不容易，而买房人又喜欢这种面积尺度。

案场人员透露，九月开盘价格正在内部进行紧张的争论，究竟是贴着指导价走，还是高一些、或者低一些，不同的意见似乎都有理由。可是周边，和東誉府比较相似的高端二手房，像是广渠金茂府、住总香榭8号挂牌价12万左右，邻居珠江帝景挂牌价也在10万左右。作为一个现房销售项目、交付所见即所得，人们对比起来也很直观！估计，这盘便宜不了！