金融号

“房屋是香港社会目前最严峻的民生问题，也是部分民怨的根源。”

衣食住行向来是民生所需，在寸土寸金的香港更是如此。肩负不动产大山，如何减负成了民众最关注的问题。在10月16日，随着香港住房新政发布，居民的住房问题有了转折性的改变。

加大土地供应，降低房屋首付至1成

当天，香港香港特别行政区行政长官林郑月娥发表任内第三份施政报告，这次施政报告中针对房屋、土地供应、改善民生等重点问题提出多项具体政策，字数达一万两千多字，其中就如何解决香港住房问题，林郑月娥给出以下措施：大幅增加过渡性房屋项目，预留50亿港元在未来3年合共提供1万个单位，以纾缓居住环境恶劣和长时间轮候公屋家庭的压力；通过现金津贴，为非公屋、非综援的低收入住户，包括轮候公屋人士，提供支援。

同时林郑月娥表示，港府将订立一个清晰的目标，让每一个香港人和其家人有房住，不需要为住房问题苦苦思量，具体落实于：港府将会陆续推出短、中期支援措施，包括大幅增加过渡性房屋项目，放宽首次置业人士按揭计划楼价上限――首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限由目前的400万港元提升至800万港元，而可申请最高八成按揭贷款的楼价上限则会由600万港元提升至1千万港元；后者可以包括自用楼换楼按揭。这就意味着，一套市值800万港币的房子，首付只需80万港币，便可拥有。

这还不够，在报告中值得注意的是，关于土地供应方面，特区政府计划增加超1000公顷土地，运用《收回土地条例》及相关适用条例，以多管齐下的策略努力增加土地供应，继续推进“明日大屿”填海计划。

其中，报告中表示将会收回3类私人土地作公营房屋及“首次置业”和相关设施发展，“我们目前已知会收回的私人土地约700公顷，预计其中400多公顷会在未来五年收回，政府会尽力做好地区配套和作出妥善的安置补偿安排。”在未来5年的规划中，土地量将远多于过去五年收回的20公顷。

作为补充，在林郑月娥的施政报告中，还详细包含以下几点房屋举措：

1、向低收入家庭提供“一次性生活津贴”，于下个年度先后发放两次；增加综援家庭的租金津贴最高金额；

2、邀请房委会研究重建旗下工厦为公营房屋；

3、建议房委会加快出售租置计划屋邨中，约42000个未售出单位；

4、2020年提供12000个居屋及绿置居单位；

5、增加白居二配额；

6、于2020年首季出售安达臣道私人住宅用地，落实第二个首置先导项目，兴建约1000个首置单位；

7、市建局提供更多首置或其他资助出售房屋单位；

8、市建局重建两组公务员建屋合作社楼宇。

（资料来源：2019年10月16日林郑月娥于香港立法会视频宣读施政报告）

香港地产股应声上涨，民生经济将有大转变

施政报告发布后，为香港地产股持续带来正面刺激。恒指上涨了有180多点，有望进一步向上挑战至26900点。

香港地产股盘中大幅拉升，香港四大家族的地产股一度位列地产板块涨幅前排。新鸿基地产、领展房产基金、恒基地产、港铁公司皆涨近3%。其中，香港本地地产股新世界发展以5.03%的幅度领涨恒指，截至18日，再涨接近4%至11.18元收盘，率先创出8月以来的新高，走势最为突出。

早在9月26日，香港政府宣布将大规模收回私人土地。而在此前，新世界发展就曾宣布，将捐出2.8万平方尺农地用于兴建公共房屋等，纾缓香港社会房屋短缺问题。作为香港本土大开发商，新世界的表率作用可以说发挥得相当好了。

此外，收回私人用地涉及到的另外三大开发商，分别是新鸿基地产、恒基地产和长实集团，盘中应声上涨至3.75%、3.36%和2.58%。

在施政令发布后，林郑月娥还表示，接下来将持续努力改善民生，“未来的日子可能依然不好过，但因对香港的热爱，我会以最大决心继续服务香港，跟大家携手共建美好家园。”充分表明了香港政府对未来民生经济的关注，以及决心，不久的将来，期待有更多的发展。

较之香港，内房股全线走强

不同于地产港股，近期内房股则表现强势，有上涨的迹象。在因城施策的大背景下，内房政策收紧的概率降低，整体板块低开高走，截止16日板块涨幅达1.63%，成分股中，中国奥园涨4.08%，融创中国涨3.93%，中国金茂涨3.79%，中国恒大涨2.23%，万科企业涨1.92%，碧桂园涨1.51%。

10月15日，据上海清算所披露，万科企业股份有限公司拟发行2019年度第一期超短期融资券，计划发行规模5亿元，发行期限270天，平价发行，票面利率由簿记建档确定，票据将于今日（2019年10月21日）上市流通。

而在此前，国信证券就发布研报称，9月商品房销售回暖，上调房地产行业评级至「增持」。除一线城市外，城市商品房成交面积明显回暖，30大中城市第一周商品房成交面积为 408.85 万平米，环比上升 31.72%，同比上升 5.85%；第二周商 品房成交面积为 432.77 万平方米，环比上升 16.84%，同比上升 19.21%。

数据表明，在整个房地产行业的政策调控下，内房依旧持续保有热度，上升趋势明显，值得期待。

据新浪18日讯，融创中国（01918）现升2.27%，报36.05元，盘中高见36.1元；成交约504万股，涉资1.79亿元。世房升2.17%，报25.85元。此外，多个内房股获富瑞首予目标价及评级，其中首予融创目标价为46.01元、世房（00813）目标价28.17元、中国海外（00688）目标价33.98元、龙湖集团（00960）目标价36.33，以上评级皆予以“买入”。现时，恒生指数报26964，升116点或升0.43%，主板成交189.18亿元。

不管是内房地产的走高，还是港股地产的回暖，足以看见各项政策的加持，对于民生经济做出的较大贡献，而民生经济更离不开的是内需的拉动。市场环境固然需要大背景的稳固，但现阶段公民的消费模式、消费习惯依然将会是影响市场表现的重要因素。未来如何可以持保留意见，在周期性的资本市场中，信心很重要，做到顺势而为可能才是最终要义。

本文作者  Yuana

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