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烨星集团新股目录

①：2020年物业股展望

②：公司概况介绍  

③：新股数据分析                           

④：综合点评    

⑤：申购建议    

①：2020年物业股展望：

一：2月份的尾声即将过去，在相距不到一周的时间，2020年港新股开始密集上线，而物业股无疑成为最近新股里面耀眼的明星，在兴业物联刚刚结束了招股，以超额认购850倍收官，仅仅过了2天，今年的第二只物业股闪亮登场，鸿坤集团下面的鸿坤物业（上市名称为烨星集团）紧随脚步，开薄当天即超额认购200多倍，比兴业物联步子迈的更大更更快更猛烈，作为曾经在地产行业待了8年的老司机，这让我不由自主的对2020年度即将发售的其他物业股充满了信心。让我们时光倒流，让时间回到2019年，记得当时的情景还历历在目，由于房地产企业融资难的问题，各大房地产机构开始纷纷拆分自己物业子公司赴港上市，雅生活、新城悦、鑫苑物业、银城生活服务、保利物业、宝龙商业纷纷踏上港交所IPO之路，且在上市首日大涨，让我们不得不把目光集中在这些物业股上，并且在已经到来的2020年，我认为这种趋势将会得到继续！让我们一起期待！

二：下面让高大侠带着大家梳理一下即将到来的物业股！首先给大家简单罗列一下目前已知的物业股状况:

1:兴业物联～即将上市！（母公司正商集团）

2:烨星集团～正在招股！（母公司鸿坤集团）

3:建业新生活～递表阶段！（母公司建业集团）

4:正荣物业～递表阶段  （母公司集团）

5:朗诗绿色生活～递表阶段（母公司朗诗集团）

6:卓越物业～递表阶段（母公司卓越集团）

7:华润物业科技～筹备阶段（母公司华润集团）

8:绿城管理～递表阶段（母公司绿城中国，这个是代建板块）

点评：作为曾经在地产行业混迹了8年的老司机，可以说上述物业公司非常熟悉，除了烨星和卓越，其他的几只物业股基本上都接触过，有着或多或少的联系，这也让我对接下来的即将上市的物业股充满了信心，2020年港股IPO市场仍将迎来一波淘金热，物业股仍将受到热捧，期待中！

②：公司概况介绍  

一：烨星集团（01941：HK）是一家信誉卓越的物业管理服务供货商，向中国住宅及非住宅物业提供全面的物业管理及相关服务。根据灼识咨询报告，(i)于2018年，按所管理的总建筑面积计，集团于北京物业管理市场排名第21，市场占有率约为0.35%;及(ii)于2018年，按所管理的总建筑面积计，烨星集团于北京非国企背景开发商附属公司物业管理市场中排名第九，市场份额约为0.7%。

二：自2004年开展业务以来，烨星集团一直主要为鸿坤集团开发的物业提供物业管理服务。烨星的最大客户一直为鸿坤集团,鸿坤集团为中国知名物业开发商,2002年成立至今,累计进行超过50个项目的开发,已经发展成为一家拥有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块的复合型控股集团。发展足迹遍布京津冀、上海、江苏、广东、安徽、海南及湖北。集团开发总面积超过10百万平方米,土地储备超过5百万平方米。鸿坤集团房地产业务涵盖住宅和商业物业,根据灼识咨询报告,鸿坤集团旗下的鸿坤伟业是京津冀地区的物业开发商龙头,且从 2013 年起连续 7 年入选中国房地产开发企业百强，于2016年、2017年及2018年12月31日及2019年8月31日及最后实际可行日期，鸿坤集团开发及由本集团管理的物业应占的总收益建筑面积分别约为290万平方米、370万平方米、450万平方米、480万平方米及520万平方米，分别相当于总收益建筑面积的100.0%、100.0%、约99.1%、99.1%及99.0%

三：于往绩记录期，烨星集团从鸿坤集团开发的物业获得大部分收益，分别约为人民币7380万元、人民币1.13亿元、人民币1.67亿元及人民币1.21亿元，分别占物业管理服务总收益的100.0%、100.0%、约98.4%及98.5%。

四：财务方面：2016年、2017年及2018年，烨星集团收益分别约为人民币1.17亿元、人民币1.92亿元及人民币2.51亿元，复合年增长率约为46.8%，而纯利分别约为人民币1760万元、人民币3560万元及人民币3720万元，复合年增长率约为45.6%。2019年前八月，烨星集团收益为人民币1.75亿元,期内溢利为人民币2063.1万元。

③：新股数据分析 

1：股票名：烨星集团（01941.HK）

2：公司简介： 公司是一家信誉卓越的物业管理服务供应商，想中国住宅以及非住宅物业提供全面的物业管理以及相关服务。

3：招股日期：2020年02.28~2020年03.6日上午，暗盘3月12号

4：发行股份：发行1亿股，公开10%，国配90%（公开发售：1000万股，
每手2000股，合计5000手，未回拨甲乙组各2500手，目前已经超购200多了，铁定回拨50%，回拨后甲乙组各12500手）

5：发售价：1.32~1.58港币（20%区间，大概率上限定价）

6：每手股数：2000股，入场费：3191.85元

7：所属行业：居民服务（参考保利物业）

8：市值：5.8亿元 

9：孖展倍数：目前已经超购316倍，认购非常火爆！

10：市盈率（中间值）：13.82

11：募资主要用途；如下图

12：基石：有一个，Successful Lotus Limited 认购14.5%

13：包销佣金：2.5%（13家承销商，感觉不够分啊）

14：暗盘交易：2020年3月12日

15：上市日期：2020年3月13日:

16：Pre-IPO投资者：无（去年有有一笔2000万投资，成本0.32港币，占公司发行后总股本的15.55%，有6个月禁售期）

17：保荐人：同人融资（历史业绩出色，涨多跌少）

18：承销商：13家承销商：同人融资、华泰金融、招银国际、海通国际、光大证券、富途证券、克而瑞证券等等 （13家券商捧场，同人融资尤为积极，保荐承销绿鞋三位一体，富途也来了，看来暗盘要大涨了，克尔瑞证券是易居的，周忻丁祖昱地产大佬加持，没有不火的理由啊）

数据来源：接力交易宝

19：稳定价格操作人：同人融资、华泰金融、招银国际、海通国际、光大证券、富途证券、宝新证券等等（阵仗浩大，历史业绩还不错，尤其是华泰，之前做过三个物业股的价格稳定执行人，历史业绩优秀）

绿鞋机制：有，目前国配已超购，预计会授出超额配售股权。

20：一手中签率：个人预估10~15%左右 （公开发售0.1亿股，国际配售0.9亿股，每手10000股，总计5000手，甲组乙组各2500手，目前认购火爆，基本确定回拨50%，预计10万人，一手中签率可能是10~15%左右，预估申购100手稳中1手）

④：综合点评

1：主板小市值低估值，规模也不大，上的时间点非常好，赶在物业股大火的时候上，师弟兴业物联已经超购850倍，跟着趋势走准没错。

2：保荐人同人融资历史保荐出色，价稳人华泰护盘能力强，看兴业表现就只知烨星状态，窥一斑而见全豹，

3：从去年开始物业股就非常受到热捧，物业是轻资产，靠的是运营，在疫情的当下，物管本身就承担了很多义务，继续看好今年物业股的表现！烨星集团大涨！

⑤：申购建议

一：梭哈，大力申购，15个账户全上，辉力百元套餐走起！

免责声明：

以上分析仅代表本人观点和操作，仅供参考，并不构成投资建议！

但本人对任何因依赖或参考有关内容所导致的损失概不负责，切勿盲听盲信，此文仅做新股的分析和参考，如因参考此文造成的任何损失概不负责特此申明！

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本文作者：慧悦特约作者高大侠