金融号

8月21日，中国网地产携手华润、招商、保利、城建四大央企举办的“玺悦相逢 致敬望京”2021望京国际化发展主题峰会（以下简称“峰会”）在北京圆满落幕。原北京市社科院副院长赵弘、中国著名作家、编剧、导演海岩、招商蛇口营销总监王然、华润置地北京营销管理部负责人刘雪雷、合硕机构董事长李伟、中国网品牌专家张剑出席，深度剖析望京发展历史的同时，也为望京人居未来献上了一场思想的盛宴。

峰会现场

01望京发展史：从1.0到4.0

30年的望京发展史，是一个世界级城区的3次转型史，更是中国经济腾飞和国际化历程的典型缩影。从高标准设计，到精细化建设，再到建成的运营运作，望京已从曾经的“睡城”生长为产融结合、职住平衡的国际化城区，为国内新一线城市建设更新树立了标杆。

第一次转型：20世纪最后一个十年，适应首都总体功能转型发展需要，随着酒仙桥电子工业基地的建设，望京开始作为承担首都功能的重要区域，从城乡结合部向边缘集团转型。此时的望京还是狭义的望京，主要以服务酒仙桥工人居住为主要功能。

1988年初，望京的第一批住宅小区建在了一片花椒地上，小区谐音“花家地”。随后，房地产建设在望京开始热闹起来，望京有了现代化城市的影子。

第二次转型：21世纪第一个十年，在北京城市病严重的现状下，如何解决居住和产业空间分离的问题，显得非常迫切。为实现更高层次发展，政府引导+市场主导推动各种资源集聚，吸引更多人才，望京从边缘集团向职住平衡的城市新区转型，此时的望京主要功能为产城融合、职住平衡。

大量公共基础设施建设，比如大望京公园、南湖公园等生态建设，以及望京街道办事处建立赋予社区概念，房企们开始建设了高中低不同档次的居住空间，以实现不同人群的居住需求。

同时，摩托罗拉等当时一批互联网、科技企业从CBD迁移到望京。望京从边缘集团转换成电子信息、互联网聚集的新功能区。

第三次转型：21世纪第二个十年，望京产城融合特色更加明显，成为科创产业高地。2011年，“大望京科技商务创新区”被正式写入北京市“十二五”规划。这个地区，被定位为高端国际化科技商务创新城市综合体，总投资近300亿元。望京作为北京新的门户，开始了新一轮发展周期。

值得一提的是，随后的几年间，绿地、远洋、保利等房企进入，为区域注入了活力。

02从韩国城到世界城

先来看看第一个转型阶段，韩国城的建立是有迹可循的。

1992年中韩建交，一直到1997年亚洲金融风暴期间，被派遣的“韩干”和留学移民的“韩生”聚居在了韩国大使馆和机场之间的花家地。之后大批投资创业的“韩商”来到中国，居住在望京西园三区和四区。

2002年前后，入驻望京的老牌跨国企业LG、三星、现代，韩国企业占据了半壁江山，为让望京成为现代工业的翘楚奠定基础。同时，房地产行业开始蓬勃发展，韩国人开始大量涌入望京的高级小区。这成为韩国人在望京人口数量在此后十年爆发式增长的根本原因。

直到2008年的全球金融危机，望京的韩国人数量在逐年增加。在望京韩国人最多的时候，曾经一度达7万之多，占了当时整个望京人口的三分之一。因金融危机、萨德事件双重影响，望京的韩流式微已是不争的事实。

“韩国城”一度成为了望京的代名词。

这波十年，望京抓住外企的红利，快速发展，也因此拥有了国际化的基因。

外企红利后，随着望京与北京科创中心战略发展的推进，如阿里巴巴、美团、360、高德、58同城、携程等互联网高新科技企业入驻望京。这得益于望京的地缘优势，与中关村等较近。

从外企到互联网高新科技产业的结构转型，望京加速发展，大量人才纷纷入驻，资源要素不断融合，未来的区域走向开始改变。

北京2035年的目标中提到：“迈向卓越的世界级城市”。而作为“世界门牌”的望京，抓住了外企、互联网科技的两波高端行业红利，目前已成长为产业发达的职住化一体的国际化之城，扼守北京迈向世界的“核心命脉”之位，堪称中国著名的世界级城区。

03从“望”京到望京

从望着北京到看见世界，望京占据了所有的天时地利人和要素。

望京，顾名思义，就是望着北京。从首都机场向北京市区，到了望京，就望见了北京。具体位置，望京处在北京东北板块，介于东北四环、五环之间，北邻中央别墅区、未来科学城，南邻北京CBD、798艺术区，西近奥运、海淀学区板块，东接首都国际机场。区域内机场高速、京密路、13号线、14号线、15号线，有着十分便利的交通通达性，半个小时可达北京核心城区。几个相邻板块形成紧密互动，为整个大望京区域发展形成重要支撑。

华润置地北京营销管理部负责人 刘雪雷

华润置地北京营销管理部负责人刘雪雷在峰会中首先从天时角度分析了望京的发展历程。他说道，从天时看，望京已经成为北京面向世界最大的窗口，也是国际化发展的先锋阵地，更是民族复兴浓缩的窗口。

一是产业聚集优势，从“十二五”规划开始，望京就吸引了奔驰、宝马、西门子等世界500强企业入驻。后期阿里巴巴、美团、滴滴等聚集，这里已经成为科技互联网总部区，望京摇身一变，成为了“CBD＋中关村”的融合体。目前为止，这里大大小小的企业有几千家，光世界500强企业就有30家左右，主要涵盖了电子信息、汽车产业、互联网等几大产业聚集，产业链完整且成熟。

二是高净值人群改变了望京的国际化生活方式。资本和财富推动下，望京沉淀了大量高净值人群，这些高净值人群对国际化生活方式提出了高要求。望京目前看展去央美、798，人才的流入，望京人才现在多得都要溢出去了。

三是望京是北京第一个二手房到10万+的区域。区域新盘入市形成一二手房倒挂的情况。

  招商蛇口营销总监 王然

招商蛇口营销总监王然则从地利角度分析了望京的变化。

从地利看，韩国城到国际化窗口，望京发生了质的变化。周边酒仙桥地区、未来科学城、中关村科学城资源禀赋赋予区域较高的土地价值，招商蛇口、城建地产、华润等多个房企布局新项目，正是看好区域发展的价值。

从人和看，望京综合了传统和新兴产业资源、城市生活配套，对新贵阶层充满了吸引力，配套完善，是个承载了人们生活美好和幸福的高端人气板块。在峰会中，招商蛇口营销总监王然提到代表望京的两个词汇：美好、幸福。

区域内生活配套大幅改善，大型商场、购物中心、公园绿化、交通便利、教育、医疗都在走向北京前端，增强了吸附力。

学校多成为望京的一大亮点。望京十几公里区域内，分布着数十所中小学校，比较出名的有中央美术学院、陈经纶学校等。随着北京两区建设推进，望京未来将成为国际人才社区试点，为国际化人才吸引奠定基础。  

原北京市社科院副院长 赵弘

原北京市社科院副院长赵弘提出，4.0时代的望京发展将呈现“四化”特征：国际化、高端化、智能化、绿色化。值得注意的是，在“碳中和2050”的大背景下，望京也势必做出转型，区域内建筑未来打造时体现绿色环保、节能等技术，公园等绿化建设也会持续。

04国际望京 全球居住

大量产业、人才聚集下，望京已经超越国贸成为朝阳楼市房价天花板。据大伟看楼市报道，望京的二手房市场10万+单价项目比比皆是，最高单价接近12万+，从2020年四季度开始，全北京除了海淀外，价格波动最明显的区域也是望京，区域内高端需求非常旺盛。

中国网品牌专家张剑在峰会中提到，望京的居住发展史，始终处于群雄乱战的局面。从2000年望京新城的崛起，到品质居住时代的“class”，再到10年前远洋等大型国企、央企改变了区域内小型房企的产品基因，最后到当下的定制时代。

绿色、智慧、健康、服务等高品质需求的买房人置业望京难度进一步加大。

好饭不怕晚，最后的赴宴者可能卷走所有蛋糕。十年断档的新房市场终于迎来一波久违的高光时刻。今年5月北京集中土地拍卖，仅望京东北部片区的崔各庄板块就供应3宗住宅用地，这不仅将填补区域断更多年的纯商品住宅市场，同时还将给望京改善人群带来置业升级的曙光。

华润、招商、保利等央企前瞻市场机会，针对定制时代的品质人居需求，择址望京，在中国传统建筑的灵魂之下，打造更好的产品，呈现这个时代中的可生长的美好生活。

有两个项目入市了。那就是招商城建之龙樾合玺、华润保利之和光悦府，四大央企联袂推出的两大精品楼盘将在望京新人居板块上演“玺悦相逢”精彩好戏。

效果图｜龙樾合玺鸟瞰

效果图｜龙樾合玺

龙樾合玺精准对位中国智识生活观，以招商蛇口与北京城建双国匠之实力，匠筑崭新世界建筑，敬献中国智识家庭。在峰会上，王然坦言道，研究地块之初，我们首要思考以房子的精神价值为出发点对位当下高阶客户需求，在产品打造过程中，以更国际化的建筑外观，更具设计特色、更融合生活的园林景观实现健康住宅的价值感。

龙樾合玺，基于对新一代人居生活需求和居住习惯的深刻洞察，打造南向四面宽、U型厨房，西厨岛台和独立家政间等空间，满足居者对生活的无限热爱。

和光悦府项目建筑外立面效果图

和光悦府项目规划鸟瞰图

望京纯四居住区和光悦府由华润、保利两大央企最高端产品系联袂打造，推动望京改善住宅持续迭代。项目位于机场高速与东五环交汇处约500米处，是城市更新后正崛起的品质住区。

享有板块丰富配套的同时，项目产品品质也十分抗打，以120平米和170平米户型的四居为主，注重南向面宽尺度和南向房间的最大化排布，满足居住舒适度，并在功能格局上与时俱进，实现了突破和创新。目前售价是8.8万元/平，1000万冒头可以入手。而周边2015年左右的次新房如金茂府、臻园、保利中央公园这些项目，二手房价基本11-15万/平，形成严重的价格倒挂。作为增值保值的产品，项目非常适合望京区域的改善人群。

中国著名作家、编剧、导演 海岩

中国著名作家、编剧、导演海岩最后提到，望京市场是新旧共存的。如果有新的更好品质的楼盘，老望京人可能会考虑改善。从项目的案名来看，都是最高等级的。希望项目也能做到最高等级的产品品质，引领望京新一代人居。

结语：

未来，望京是世界的，世界亦是望京的。长期看涨，置业望京，选择品质，美好、幸福可见。