金融号

5月23日晚平安信托发布临时公告称：旗下安远9号集合资金信托计划，产品借款人武汉融侨置业有限公司未能偿还2022年5月18日到期的本金5.99亿元及对应利息。公告内容体现，借款人与受托人积极沟通，并出具《债务清偿承诺函》，将采取包括申请展期，加快项目开发建设，以项目再融资、销售回款收入还款等方式进行偿还。

据悉，武汉融侨置业有限公司为融侨集团与湖北三峡华翔集团共同合作经营的子公司。融侨集团是闽系房企中唯一未上市的民营企业，也是“三道红线”全绿的达标企业。特别是近2年来，融侨集团持续去杠杆、积极还债、收缩资产负债表。2021年年报显示，融侨期末有息负债规模下降超138亿，同比下降33.66%。就在今年3月，融侨还完成了10.3亿元的“20融侨F1”回售债券的兑付。

然而，这样一家走稳健保守路线的民营房企，受困于当前地产行业下行背景，也开始逐步显现了经营性现金流的严峻压力。该产品借款人武汉融侨置业有限公司面临融资受限、销售下滑的状况，加之疫情反复影响，购房需求进一步被压缩，地产项目销售回款不及预期。

今年以来，不少房企吸取先前出险房企的教训，开始主动进行债务管理，针对年内到期的债券提前进行交换要约或展期等方式。目前的行业形势下，不少房企寻求债务展期是一种无奈之举，但也是当下房企平衡到期债务和稳定经营的最佳选择。据公开市场数据显示，房企2022年预计到期债务约9603亿元，偿债规模仍处于高位，最近一年内有20家民营房企对旗下超35笔债务进行过交换展期行为，其中涉及的既有千亿规模房企，同时也有中小型房企。