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一、7月重点10城二手住宅成交持续上升，同比升幅扩大近9个百分点

据诸葛找房数据研究中心统计，2022年7月10个重点城市二手住宅成交量为65794套，环比微升2.01%，环比升幅较上月收窄37.19个百分点；同比上升11.92%，同比升幅较上月扩大8.72个百分点。在市场政策端持续发力以及多城疫情局势好转的带动下，6月二手房成交扭转连续下滑局面，进入7月份，烂尾事件以及开发商信用问题加剧了购房者对于买新房的担忧，部分购房者将目光转向二手房，提升了二手房市场的活跃度，7月成交规模再度上升，且创近一年内单月成交新高。预计短期购房者难以消除对购买新房的担忧，更加青睐于二手房市场，二手房恢复速度或将加快。

（本月城市有所调整，10个重点城市为：北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，下同。）

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，本月二手住宅成交量环比上月上升、下降态势各占5城。成交量上升城市中，东莞本月成交2310套，环比上月上升13.68%，位居涨幅首位，主要得益于宽松政策的持续发酵，东莞5月14日发布楼市新政，将二手房限售年限由三年缩短至两年，同时增值税征免年限“5改2”，释放出改善信号，二手房市场活跃度随之上升，成交规模持续走高，且涨势较为可观。北京位居环比涨幅第二，本月共计成交12338套，较上月上升12.07%，在疫情阴霾逐渐褪去加之市场政策环境较为宽松的背景下，北京二手房市场正加速修复，成交规模持续回升。苏州在5月初放松限购政策落地后，二手房市场成交端企稳冲高，成交规模自5月份起连续3月回升，7月成交量升至5980套，环比上升10.15%，位居涨幅第三。

从同比来看，重点10城二手住宅交易量中，3城成交规模赶超去年同期，7城成交规模仍不及去年同期。同比上升城市中，成都自入年以来二手住宅成交同比一直维持高增局面，本月成交17296套，较去年同期增长386.12%，仍然位居升幅首位；青岛位居第二，同比升幅为31.16%；苏州同比上升28.71%，位居升幅第三。同比下滑城市中，北京同比下降28.14%，位居降幅首位；厦门次之，较去年同期下降26.89%，位居降幅第二；深圳本月成交2071套，同比下降19.01%，位居降幅第三。

二、重点10城房源挂牌量呈现“三连升”态势，7月同环比升幅双双扩大

2022年7月10个重点城市二手住宅挂牌量为109.85万套，环比上月增长9.44%，较去年同期上升7.13%。在支持改善性住房需求的政策导向下，一些城市政策松绑范围拓展至二手房市场，尤其是限售年限缩短、调整增值税免征年限等举措有利于推动购房者“以旧换新”动作。另外，7月停贷风波也是不可忽视的影响因素之一，新房质量、交付等问题被推上风口，二手房市场的关注度随之上升，业主抓住关键期，加大房源的推出力度，进而拉升了7月重点10城整体的房源挂牌量。

具体各城市二手房源挂牌量来看，环比方面，9城二手房源挂牌量环比上月呈增长态势，仅杭州业主推盘积极性有所降低，本月挂牌房源量为7.46万套，环比上月下滑20.46%。挂牌量环比上升城市中，北京、佛山分别以16.87%、16.72%的环比涨幅位居一二，另外，“莞七条”在房源量走高方面也起到了较为显著的推动作用，7月东莞二手房源挂牌量升至7.15万套，环比上月上升15.87%，位居涨幅第三。从同比变化来看，6城二手住宅挂牌房源量同比上涨，其余4城呈现下跌态势.其中，成都得益于今年5月底松绑限售等举措，居民住房置换情绪上涨，房源供应量显著上升，7月同比涨幅达72.62%，位居首位；其次为厦门，本月挂牌房源量为4.89万套，同比涨幅达36.37%；同比下跌城市中，深圳、杭州、苏州3城位列跌幅前三，同比跌幅分别为52.42%、45.34%、21.89%。

三、7月涨价房源占比下降，市场信心有待进一步提振

2022年7月，重点10城调价房源中涨价房源占比为12.5%，占比较上月下降1.2个百分点，较去年同期收窄6.4个百分点。进入7月份，二手房成交端虽显露回升态势，业主推出房源热情有所上涨，但考虑到疫情局势刚刚好转，居民收入还处初步回升阶段，市场信心及情绪有待进一步提振，同时观望情绪仍然较重以致涨价动作偏少。

分城市看，7月监测重点10城中，8城涨价房源占比较上月下降，仅2城涨价房源占比有所上升。涨价房源占比上升城市中，东莞涨价房源占比升幅居首，本月涨价房源占比为20.14%，较上月上升3.71个百分点；其次为佛山，本月涨价房源占比扩大0.76个百分点。涨价房源占比下降城市中，成都本月涨价房源占比为11.21%，较上月下降3.63个百分点，位居降幅首位；其次为深圳，涨价房源占比较上月收窄3.02个百分点，位居降幅第二。