金融号

“也许，这是一个时代的落幕。”有地产从业人员今日午间在社交平台发文感慨。

9月7日午间，SOHO中国发布公告称，潘石屹辞去公司董事会主席职务、潘张欣辞去公司CEO职务，辞职后，两人将专注于支持艺术和慈善事业。

SOHO中国称，潘石屹和张欣均已确认，他们与董事会没有任何分歧，也没有任何与辞任有关的事宜需要提请公司股东或香港联合交易所有限公司注意。

潘石屹和张欣将继续担任公司执行董事。

同时，SOHO中国还公告，独立非执行董事黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席；徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO。

受该消息影响，SOHO中国午后股价一度冲高近17%。

而就在不久前的7月6日，SOHO中国还公开回应了“首席财务官倪葵阳因涉嫌内幕交易被警方带走调查”的消息。

包租公潘石屹

据官网信息显示，SOHO中国由潘石屹和张欣于1995年创立，并再2007年成功登陆港交所。

公开报道显示，20212年，SOHO中国决定从“开发-销售”模式转型为“开发-自持”模式。地产大佬潘石屹也转型成为“包租公。”

彼时，潘石屹对外高调道出企业转型的缘由：“自持物业比持有人民币更好。”

截至目前，SOHO中国已成为北京、上海最大的办公楼开发商，开发总量达500万平方米。

此前披露的2022年半年报显示，SOHO中国上半年实现租金收入8.96亿元，期间毛利7.42亿元，租赁业务毛利率约为83%，上半年归属股东净利润1.90亿元。

但受疫情等因素影响，上半年的物业平均出租率下降至80%。

值得注意的是2021年，SOHO中国首次出现亏损，亏损幅度约为1.31亿元。

SOHO中国表示，该亏损因附属公司北京建华置地有限公司收到北京市税务局稽查局对其做出的《税务处理决定书》和《税务行政处罚决定书》。

北京税务局稽查局在《决定书》中认定建华置地少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元。建华置地应在收到《决定书》后支付上述税款、滞纳金及罚款共计人民币7.09亿元。

两度卖身黑石未果

许多年前，就传出潘石屹有意隐退的消息，并持续出售公司资产套现。

有媒体统计，自2014年开始，潘石屹的SOHO中国就开启了“卖卖卖”模式，过去数年间已累计出售近300亿元规模的物业资产。

直至2020年，潘石屹下出了最后一步棋，决定出售公司股权套现离场。

2020年3月10日，SOHO中国公告称，正与黑石中国就私有化事项展开谈判，有报道称，黑石提出的私有化报价为每股6港元，该交易规模有望达到40亿美元，有关细节将很快敲定。

但2020年8月，SOHO中国公告终止了该私有化邀约事项。彼时有分析认为或是因为疫情等因素带来的不确定性，导致交易终止。

峰回路转的2021年6月，SOHO中国再度公告，黑石对公司发出全面邀约收购，收购价格为每股5港元，交易总代价约30.5亿美元。

彼时，SOHO中国同时表示，此次要约完成后，黑石计划保持公司的现有主营业务和管理团队。黑石和现有控股股东将结合优势资源和专业知识，支持和加强公司的业务发展。

2021年8月10日，SOHO中国再度公告，黑石集团终止要约收购事项。

SOHO中国称，鉴于目前满足先决条件的进展不足，要约方、承诺方、承诺股东与公司共同评估了满足先决条件所需的正在进行中的评估程序，以及在要约时间表内完成该程序的可能性，各方一致认为无法在最终截止日当天或之前满足先决条件，各方也一致同意不会推迟最终截止日。

就在公告终止之前不久，SOHO中国意外公告称，该收购交易于2021年8月3日收到中国国家市场监管总局签发的通知，明确要对其根据《中国反垄断法》提交的申报正式立案审查。

此后，SOHO中国及潘石屹淡出媒体视野。

值得注意的是，今年3月，SOHO中国召开推介会，表示将7折价格出售约3.2万平方米的，京沪两地优质物业。

具体包括SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等9个项目，全部坐落于北京、上海的核心地段，涵盖办公、商业及公寓各类业态，其中还有包含附带租约的物业及整层房源。

彼时潘石屹对外界表示，此次物业出售主要为了缓解资金压力。物业销售收入将全部用于降负债，而不是向股东分红。

数次卖身未果，CFO此前被带走调查，接下来的SOHO中国又将何去何从？