金融号

一、房企开发投资意愿仍处于较低位，8月有所回升

1—8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%，降幅扩大0.1个百分点；至此，开发投资累计同比连续17个月收窄，其中连续5个月同比呈现负增长态势。从开发投资上看，房企投资的信心仍未恢复。行业的下行背景致使房企拿地动力减弱，目前拿地仍是以国央企及地方城投为主，民营房企身影减少，拿地减少也一定程度上带动了新开工的下降。从单月数据看，8月单月房地产开发投资额为11347亿元，环比上升1.8%，7月在烂尾楼事件爆发下，开发商拿地投资意愿及新开工意愿明显转升为跌，经过中央和地方政府的扶持和倡导，8月单月开发投资环比转跌为升，也说明地方政府的帮扶使得房企投资信心回稳。

二、倡导保交付下销售数据有所回升，累计降幅收窄单月环比转升

1—8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%；商品房销售额85870亿元，下降27.9%，累计同比降幅分别收窄0.1、0.9个百分点；从单月数据上看，7月集中停贷社会事件下销售迅速转跌，单月环比降幅超40%，8月单月商品房销售面积和销售金额环比分别上升4.9%、4.3%。累计同比降幅收窄及8月单月环比上升给行业传递积极信号，进一步说明集中停贷事件后，中央及地方政府积极倡导保交楼，并成立保交楼专项工作起到了一定成效，停贷事件带来的负面效应减弱。从房价上看，8月商品房销售单价为9770元/㎡，环比上升0,8%，房价连续4月稳中有升，房价企稳也给行业传递了信心。进入9月，新一轮政策接踵而至，多城出现限购，限价的放松，在加上传统的销售旺季，预计9月销售端数据仍有上升趋势。

三、行业仍存资金压力

1—8月份，房地产开发企业到位资金100817亿元，同比下降25.0%，降幅收窄0.4个百分点。从各渠道资金看，除了利用外资的渠道呈现上升局面，其他渠道的资金均下降。当前，信贷环境宽松，但房企到位资金并未明显改善，主要原因在于销售端未完全恢复，一直在底部震荡徘徊。随着市场逐步企稳回升，行业到位资金也会逐步改善。