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一、8月武汉新房供需双降，硚口区稳居区域成交首位

（一）成交：8月武汉新房成交下降，同比降幅连续3月收窄

回首2022年前8个月，武汉新房市场整体成交动力稍显不足，从具体月度成交走势来看，今年前2月受房企推盘力度减弱、假期等因素影响，成交连续2月下滑，3月楼市小阳春效应发挥短暂，成交回升局势仅维持1个月，自4月份起，全国大范围内疫情反弹，市场观望情绪走高，武汉新房成交连续2月下滑，进入6、7月份，在房企加大促销力度以及区域限购政策适度放宽的助力下，成交连续2月回升，7月份成交规模达年内单月成交峰值，8月份市场进入传统淡季，武汉新房成交量止升转降，不过较去年同期的成交差距已连续3月缩小。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月武汉新房成交9560套，环比下降22.55%；同比下降13.26%，同比降幅较上月收窄8.95个百分点。随着传统楼市旺季的到来，预计成交有望在推盘量增多、促销力度加大的助力下呈现回升态势。

备注：2020年2月成交套数为0；2021年3月同比为16417.86%。

（二）价格：新房价格“四连跌”，8月同环比跌幅均收窄

武汉新房成交均价连续4月下跌，不排除是受房企为缓解存货压力，加大项目去化，多采取降价方式的影响，整体成交均价水平被拉低。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月武汉新房成交均价为14725元/㎡，环比微跌0.35%，环比跌幅较上月收窄4.09个百分点；同比下跌7.26%，同比跌幅较上月收窄0.89个百分点。

（三）供应、库存：8月新房供应规模持续收缩，库存量微幅下降 

房企推盘力度下降，新房供应端连续2月收窄，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月武汉新房批准上市套数为6501套，环比下降12%，环比降幅较上月扩大0.56个百分点；同比下降63%，同比降幅较上月扩大16.55个百分点。同时，本月库存量继续走低，但环比降幅不超1%，数据显示，2022年8月武汉新房库存量为150145套，环比微降0.35%，同比微升0.41%。从去化方面来看，8月武汉新房去化周期为12.5个月，较上月延长0.1个月。

8月，武汉全市取证的住宅项目有29个，共覆盖11个区域，其中，东湖新技术开发区推盘量领先，占据5席。具体到项目来看，兰亭大境三期峯范是本月唯一一个所属于汉阳区的获取预售许可证的项目，预售建筑面积为41106.08㎡，该项目位于汉阳长江滨江板块，属长江主轴，是目前武汉发展的核心轴线，也是未来武汉的价值高地。另外，东湖新技术开发区的长江广电·光谷家项目是本月取证项目中预售建筑面积最大的项目，预售建筑面积达87088.06㎡，该项目属于光谷中心城片区的大热产品，地段位置优越，紧邻地铁11号线，交通便利，性价比较高。

（四）分区：硚口区稳居区域成交首位，5区成交环比增长 

从各区的成交表现来看，硚口区以1712套的成交量稳居区域成交首位，东湖新技术开发区与东西湖区的成交表现也较为亮眼，8月成交量均超1000套，分别以1085套、1052套位居区域成交第二、三，另外，汉南区与东湖风景区的成交体量长期处于较低水平。

从成交量变化来看，5区新房成交量环比增长，11区新房成交量较上月下降，其中，东湖新技术开发区与蔡甸区环比增幅较为显著，较上月分别增长19.36%、18.28%；相反，东西湖区与武昌区的成交活跃度下降较为明显，分别以49.67%、46.99%位居环比跌幅一二。

（五）板块：吴家山、盘龙城板块再居成交一二，阳逻板块跻入前三

从8月各大板块的成交表现来看，东西湖区的吴家山板块与黄陂区的盘龙城板块再居板块成交前二之位，本月分别成交826套、482套；新洲区的阳逻板块的成交活跃度提升较为显著，由上月成交第五位上升至本月第三，成交规模为479套，同时该板块依旧是新洲区唯一一个进入成交套数TOP20的板块。另外，经济技术开发区的经开板块与东湖新技术开发区的光谷新中心板块的成交名次也较上月有所提升，本月分别凭借328套、268套的成交规模跻身前五。

（六）项目：长江广电光谷家成交量领先，宸嘉100位居成交额榜首

从武汉新房成交套数TOP20项目来看，东湖新技术开发区项目成交活跃度较高，共上榜3个项目，其中所属该区域的长江广电光谷家、光谷澎湃城奥山府2个项目分别凭借208套、181套的成交表现位居前二之位，同时二者单价水平也较为相近，分别为18764元/㎡、17471元/㎡。位于东西湖区的新城桃李郡维持较高成交活跃度，本月以152套的成交表现跻身前三，该项目周边教育资源较为丰富，备受有教育需求群体的青睐。

根据8月武汉成交金额TOP20项目来看，位于江岸区的宸嘉100以突出的价格优势占据成交总额榜首，8月成交金额达5.99亿元，成交价格为57290元/㎡，该项目被赞誉为武汉豪宅顶流，地理位置优越，交通、教育等资源一应俱全，备受改善群体青睐；位于东湖新技术开发区的中建大公馆的揽金表现也较为亮眼，本月成交金额为5.25亿元，该项目是中建三局地产于光谷打造的划时代作品，尤其是在资源的引进方面，填补了区域内初等教育资源的空白；另外，长江广电光谷家凭借较高的成交体量拉动成交金额占据较高位，以4.08亿元的成交金额位列第三。

从各大房企在武汉的市场表现来看，武汉城建集团、中建三局分别以15.79亿元、11.75亿元的销售额稳居前二之位，中国金茂跃居榜三，本月实现销售额7.8亿元。整体来看，武汉房企格局主要由地方平台、品牌房企以及实力民企三类资金稳健型企业组成，由于在产品打造、交付等方面较具一定保障，更受市场青睐。

 二、市场信心持续改善，涨价房源占比实现“五连升”

 （一）价格：8月二手房市场均价微跌，同比跌幅扩大0.37个百分点

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月武汉二手住宅市场均价为18178元/㎡，环比微跌0.37%；同比下跌1.79%，同比跌幅较上月扩大0.37个百分点。整体来看，在行业逐步进入平稳修复的状态下，房价走势也倾向平稳，恰逢行业淡季，武汉二手房价格也难免出现小幅回落态势。

（二）调价房源：涨价房源占比“五连升”，8月占比突破12%

从涨降价房源来看，二手住宅调价房源中，2022年8月涨价房源占比为12.3%，较上月上升2.18个百分点，涨价房源占比自4月起已连续5月上升，在一定程度上体现了市场信心在逐渐改善。