金融号

进入10月份，尽管政策利好不断输出，但是尚未触达市场端，加上多地疫情反复，房地产市场恢复不及预期。根据数据显示，10月新房、二手房价格上涨城市数量继续减少，同时，新房、二手房价格环比跌幅仍呈微幅扩大态势。近期以来政策端利好持续释放，力度更甚上半年，房贷利率降至历史低位，当前已有多城房贷利率跌破4%。二十大后，央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。11月份更是重磅出台金融16条、“第二支箭”以及三部门支持保函置换预售资金等，力度空前。对于接下来的市场走势，我们仍然维持上月的预判，预计接下来两个月市场修复进程有望加速，市场将迎触底回升转折时刻，价格跌幅也将有收窄空间。

从10月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量10个，较上月减少5城；持平城市2个，较上月增加1城；下跌城市58个，较上月增加4城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.37%，跌幅较上月扩大0.09个百分点；上涨城市平均涨幅0.37%，较上月扩大0.07个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%，二线城市跌幅扩大0.1个百分点，一线和三线城市跌幅不变。各等级城市新房价格环比全线下跌，市场已近底部。当前各地纾困政策“应出尽出”，调控宽松对市场端的促进作用将愈发有限，当前的难题仍是购房者信心与预期普遍不足，随着后续“保交付”工作落实等或将传导至新房市场。

从10月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为5个，较上月减少3个；持平城市3个，较上月增加2个；下跌城市62个，较上月增加1个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.47%，跌幅较上月扩大0.08个百分点，上涨城市平均涨幅为0.22%，涨幅收窄0.06个百分点。从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.3%、-0.5%、-0.5%，至此，各等级城市二手房价全部下跌，拉动市场底部回升已经刻不容缓。随着央行16条救市政策的发布，疫情防控政策的优化，预计对市场将会产生明显效果。

从各城市来看，新房方面，南充以1%的环比涨幅领跑，合肥次之，环比涨幅为0.6%，北京、宁波、上海、杭州、成都分别上涨0.4%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%。一线城市北上继续维持优势行情，价格坚挺，长三角重点城市合肥、宁波、杭州表现突出，宁波于10月17日发布了放宽落户限制的新政，吸引人才涌入，利好房地产，杭州今年以来发布了多轮松绑政策，11月更是传出取消认房又认贷，二套房首付降至4成等，对购房者而言可谓是一个重磅利好，预计后续市场仍有回升空间。二手房方面，成都、南充、烟台位居涨幅前三，北京、徐州紧随其后，北京作为首都城市、全国房地产调整的标杆，一直以来调控政策较为严格，本次随着中央利好政策连发，北京已执行了首套住房公积金贷款利率下调以及个税退减优惠等政策，北京楼市回温的迹象已现。