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一、1月全国大中城市租金均价微降，降幅收窄0.1个百分点

受春节假期返乡情绪走高等影响，租赁市场活跃度暂未出现明显回升，2023年首月租金均价继续下滑，但降幅收窄明显。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2023年1月全国大中城市租金挂牌均价为35.4元/平方米/月，环比下跌0.02%，环比跌幅较上月收窄0.1个百分点；同比下跌0.77%，同比跌幅较上月扩大0.18个百分点。预计随着节后新一轮的租赁旺季来临，2月份租金有望迎来回升局面。

二、一线城市租金维稳，二线、三四线城市租金持续下降

2023年1月，一线城市租金均价呈现平稳走势，二线、三四线城市租金延续下跌态势。其中，一线城市平均租金为87.72元/平方米/月，较上月持平，较去年同期上涨1.68%；二线城市平均租金为31.41元/平方米/月，环比下跌0.02%，同比下跌1.81%；三四线城市平均租金为24.14元/平方米/月，环比下跌0.08%，同比下跌0.51%。

整体来看，1月份，一线城市租赁需求相对稳健，租金率先止跌，二线及三四线城市租赁市场的复苏相对缓慢，租金继续下滑，但降幅有所收窄。

三、一二居租金降幅收窄，四居及以上租金实现“三连涨”

2023年1月，三居及以下租金均价继续下滑，其中一二居室的租金降幅较上月收窄；四居室及以上租金均价仍然维持上涨态势。其中，一居室平均租金为1922.26元/月，环比下跌0.28%，同比下跌0.67%；二居室平均租金为2599.84元/月，环比下跌0.12%，同比下跌0.67%；三居室平均租金为3426.29元/月，环比下跌0.36%，同比上涨0.21%；四居及以上平均租金为6276.57元/月，环比上涨0.15%，同比上涨1.85%。

整体来看，当前中小户型租金上涨动力相对不足，四居室及以上大户型的租金表现较为坚挺，连续3月上涨。

四、1月租金上涨城市数升至22个，西安、贵阳位居涨幅一二  

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数22个，数量较上月增加9个，平均涨幅为0.25%，涨幅收窄0.29个百分点；下跌城市数14个，数量较上月减少13个，平均跌幅为0.44%，跌幅扩大0.03个百分点；持平城市数4个。整体来看，进入2023年首月，租赁市场正加速回温，租金上涨城市明显增多，占比已超半数份额。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为西安、贵阳、常州、郑州、武汉，环比分别上涨1.17%、0.87%、0.71%、0.59%、0.32%。西安作为热门旅游城市，租赁需求相对旺盛，租金涨势较为坚挺，与此同时，不难发现，租金呈现稳中有升态势的城市多集中于人口较为密集的省会城市，如郑州、武汉等。从5城同比来看，仅有西安1城租金均价较去年同期上涨，涨幅超2%，其余4城租金均价均较去年同期有所下降，其中贵阳的租金同比跌幅居首，为1.3%。

从环比跌幅TOP5城市来看，1月份租金跌幅前5城市分别是无锡、苏州、桂林、珠海、泉州，环比跌幅分别为2.48%、1.11%、0.41%、0.38%、0.31%。另外，该5城的租金均价均较去年同期有所下降，其中，苏州、珠海、泉州3城的租金同比跌幅均超2%。