金融号

4月25日，大悦城发布2022年财报。报告期内，大悦城实现营业收入395.79亿元，同比减少30.36亿元；全年综合毛利率24.06%，略降3.38个百分点；投资物业及相关服务实现营业收入43.37亿元，毛利率52.95%。

2022年，面对行业整体低迷，大悦城充分发挥资源整合和多业态协同发展能力，凭借在持有型业务和销售型业务为核心的双轮驱动模式，有效抵御市场风险。

2022年公司购物中心销售额254亿，平均出租率90%，全年客流2亿人次。报告期末，公司在营项目29个（含轻资产和非标准化产品），总商业面积304万平米；其中包括18个大悦城购物中心（含轻资产），总商业面积265万平米。在建、筹备的项目（含轻资产）17个，商业面积约172万平米。公司聚焦重点区域、深耕核心城市，商业项目全国布局共46个（重资产29个+轻资产17个），轻重并举战略取得实质进展。

在房地产行业流动性紧张的背景下，轻重并举多元协同的发展模式正成为房企对抗周期与风险的“新法则”，可以弱化企业过分聚焦所带来的不确定性，有效改善风险边际。

值得关注的是，2022年大悦城持有型业务及酒店运营收入保持稳定。其中，物业服务合同管理面积约2390万平米，在管面积近1847万平米，同比增长约23%。报告期末，物业管理服务已进驻30个城市，在管项目109个，涵盖住宅、商业、超甲及甲级写字楼、产业园等多个业态。2022年公司物业获得“2022中国物业服务百强企业”、“2022中国红色物业服务优秀企业”等行业荣誉。