金融号
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月无锡新房成交1318套，环比下跌16.05%，同比上涨45.64%。从首月成交情况来看，反映出典型的节假日效应，继去年12月达到高峰后，1月份无锡的成交量下降到了去年7、8月的水平，受去年1月春节假期低基期影响，今年1月新房成交量同比呈上升态势。总体来看，开年首月无锡新房市场延续低温态势，成交端仍有改善上行空间。
（二）价格：1月新房价格回落，但仍维持在相对较高水平
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月无锡新房成交均价为24206元/㎡，
环比下降2.27%、同比微降0.0.4%。1月新房价格有所回落，但仍处于近年来较高水平。
（三）供应、库存：1月供应、库存均减少，供应环比下降近90%
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月批准上市套数为102套，同环比均下降91.4%、89.4%，2024年1月，受春节临近等因素影响，商品房供销节奏明显减缓。从库存来看，1月无锡新房库存为36642套，同环比分别下降-2.33%、0.46%。在供应大幅减少的背景下，库存消耗机会增加，库存量稳步下降。
1月无锡共有2个楼盘申领销售许可，较上月减少2个，总预售建筑面积约为1.4万㎡。其中万科樟湾国际备案名为缦悦名邸，择址惠山区天一新城- 天锦路与凤宾路交叉口西北侧，当前售卖户型为3居、4居，项目定位为改善性住房。
（四）分区：1月锡山区成交量略微领先，仅新吴区成交环比上涨
从2024年1月份无锡各城区的成交表现来看，仅新吴区成交量环比上涨，其余5区出现不同程度的下跌情况，其中锡山区成交273套居首， 环比下降近30%；新吴区成交269套位居第二，成交活跃度保持稳中微升态势，1月成交量环比上涨0.75%；惠山区成交224套，位列第三，环比下跌6.28%。
从1月各区成交占比来看，锡山区成交占比居首，达20.71%，较上月占比缩小4个百分点，其次为新吴区，成交占比为20.41%，较去年12月扩大3.4个百分点，惠山区成交占比17 %，位居第三。
（五）板块：惠山区洛社板块成交量保持领先优势
从各大板块来看，惠山区板块热度不减，1月惠山区洛社板块跃居榜首，成交量为71套，成交价水平16892元/㎡；惠山新城1月成交58套占据榜二，成交均价为22584元/㎡。滨湖区的奥体中心、华庄板块成交量均为55套，成交均价分别为39393、25336元/平方米，新吴区的梅村板块、锡山区的东北塘成交套数均在50套及以上水平。
（六）房企：1月无锡太湖新城发展销售额稳居榜首
从各大房企在无锡的表现来看，1月无锡十大国有集团之一无锡太湖新城发展连续2个月占据榜首，本月权益销售业绩5.56亿元；绿城中国1月表现突出，以销售额4.38亿元居榜二，建发房产稳健发展以3.81亿元权益销售金额位列第三；旭辉集团持续发力，权益销售额为2.79亿元，跃居第四；万科、禹州集团房企权益销售额分别为2.54、2.19亿元稳居前六。值得注意的是，华发股份由上月的19名提升至14名，业绩增长强劲。
（七）项目：旭辉禹洲铂宸府成交量居首，绿城奥体潮鸣以3.63亿的销售额继续领跑
从1月份新房成交套数排行来看，经开区的旭辉禹洲铂宸府项目成交最为活跃，1月成交47套，位居榜首。锡山区的华润山河九里项目以单月成交46套位居第二，新吴区的建发上院项目、惠山区的万科樟湾国际单月均成交33套。
从1月份新房成交金额来看，经开区的绿城奥体潮鸣、旭辉禹洲铂宸府、华侨城雲湖别院、建发玺云占据TOP4，其中绿城奥体潮鸣以3.63亿的销售额继续领跑，建发上院1月成交额为1.22亿元位居第五，华润山河九里销售额1.01亿，位居第六。
（一）成交：1月二手房成交扭转下降局势，同环比双升
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月无锡二手房成交3319套，同环比双升，分别上涨72.68%、0.36%。1月无锡出台住满6个月即可落户政策，不排除在一定程度上刺激了住房需求的增加，1月二手房成交量出现了止跌维稳的态势。
（二）价格：二手房市场价格持续下探，同环比双降
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月无锡二手住宅市场均价为17966元/㎡，同环比分别下降5.60%、0.69%，其中环比连续6月小幅下降，同比连续12月下跌，1月二手房价格继续下行。
（三）调价房源：涨价房源占比连续“五连升”，短期业主涨价信心较强
从涨降价房源来看，2024年1月份无锡二手住宅调价中涨价房源占比为14.49%，较上月上升2.74个百分点，涨价房源占比创近两年来月度新高，近几个月以来，无锡全面放松限购、房票购房等利好政策的相继出台，加之1月住房城乡建设部和金融监管总局联合出台房地产融资协调机制，对提振当地住房消费起到了积极作用，无锡业主涨价信心逐步回升。
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