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中国金融网首席金融观察员 金捷

在金融与房地产行业的交织脉络中，兴业银行的一则公告引发了广泛关注。2 月 21 日晚，兴业银行发布公告，宣布拟在深圳市南山区 T208-0054 地块项目购置部分物业，购置总价不超过 66 亿元。而这一地块，正是曾经备受瞩目的恒大集团原超级总部项目地块。

2017 年 12 月，恒大集团以底价 55.52 亿元成功拿下 T208-0054 地块，彼时，这里承载着恒大打造超级总部的宏伟蓝图，计划于 2024 年竣工，建成后将成为恒大集团在深圳的核心地标，彰显其在房地产领域的雄厚实力与雄心壮志。然而，房地产市场风云变幻，该地块的建设进程遭遇重重阻碍，发展并不顺利。

2021 年 9 月，项目基坑桩基础虽已完成，土石方大面也开挖至基底标高（-42.40 米），但基底承台和坑中坑尚未完成，项目便陷入停工状态。2022 年 11 月，深圳公共资源交易中心发布公告，以挂牌方式公开转让该宗地的使用权、地上建筑物和附着物，土地面积约为 10376.82㎡，建筑面积约为 280000㎡，容积率小于或等于 27% 。最终，深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价 75.43 亿元竞得，成为了此次兴业银行购置部分物业的交易对方。

值得注意的是，天眼查 APP 显示，安和房地产背后有兴业银行以及兴业国际信托有限公司的身影。尽管如此，兴业银行明确表示，此次交易未构成关联交易，且董事会已批准该交易，并授权管理层根据市场情况变化，在投资预算误差允许范围（10%）内予以审定。

兴业银行购置该地块部分物业，有着深远的战略意义。从业务协同角度来看，兴业银行拟购的物业位于建筑物底层商业及中高层写字楼区域，将用于深圳分行及集团内各子公司运营管理使用。这无疑有利于提高兴业银行全集团在深圳地区的业务发展协同效率，满足业务经营需要。深圳作为我国重要的金融中心和经济特区，拥有庞大的金融市场和丰富的业务资源。兴业银行通过购置该物业，能够进一步整合在深圳地区的业务布局，加强各子公司之间的沟通与协作，实现资源共享和优势互补，从而提升综合经营成效。

从长远发展来看，此次购置物业也是兴业银行对自身品牌形象和市场地位的一次巩固。拥有自有物业，不仅能够提升办公环境和服务质量，还能向市场传递出兴业银行稳健发展的信号，增强客户和投资者的信心。此外，随着深圳经济的持续发展，房地产市场仍具有一定的潜力，购置物业也可能为兴业银行带来一定的资产增值空间。

兴业银行此次购置恒大原超级总部地块部分物业的行为，在金融和房地产行业都产生了一定的影响。在金融行业，这一举措展示了兴业银行在资产配置和战略布局上的灵活性与前瞻性，为其他金融机构提供了借鉴。在房地产行业，这也为陷入困境的项目找到了新的出路，促进了资源的有效整合和利用。

然而，此次交易也并非毫无风险。物业尚处于开发阶段，预计 2029 年竣工，期间可能面临各种不确定因素，如工程进度延迟、成本超支等。此外，房地产市场的波动也可能对物业的价值产生影响。兴业银行需要密切关注这些风险，加强项目管理和风险控制，确保此次购置物业的决策能够实现预期的战略目标。

兴业银行计划买下恒大超级总部部分物业，明确未构成关联交易，这一事件不仅是兴业银行自身发展的重要举措，也为金融与房地产行业的发展带来了新的思考和启示。在未来的发展中，我们期待兴业银行能够充分发挥该物业的价值，实现业务的进一步拓展和提升。