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中国网地产讯 12月17日，杭州余杭区3宗地块集中出让，总建筑面积34.18万平，总起始价44.3亿元，总成交价53亿元。

其中，经过28轮竞价，杭州宏祺企业管理咨询有限公司（祥生）以总价18.52亿元竞得崇贤向阳B-5商住地块，楼面价12668元/㎡，溢价率26.68%。

地块编号余政储出〔2019〕55号，地块名称崇贤向阳B-5商住地块，出让面积6.64万平，用途为商住用地，容积率2.2，建筑面积14.62万平。

据土地出让文件显示，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于22000元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。当该地块土地竞价溢价达到上限价格时，即竞买报价达到189168万元，不再接受更高报价，价格锁定在上限价格即189168万元，转为在此价格基础上投报所建住宅商品房屋自持比例程序。

该地块的竞得人在签订出让合同的同时还需与杭州市余杭区人民政府崇贤街道办事处就其投报配建养老服务用房签订《养老服务用房竞配协议书》，竞得人需按《养老服务用房竞配协议书》的规定配建养老服务用房，建成后无偿移交杭州市余杭区人民政府崇贤街道办事处。投报配建的养老服务用房计入《国有建设用地使用权出让合同》规定的容积率，土地用途按《国有建设用地使用权出让合同》规定的土地用途确定，投报配建的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。竞买人需按投报养老服务用房的面积每100平方米配建一个车位，未到100平方米按一个车位计算。

该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房，配建的公租房由受让人同步建设，符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室。

经31轮竞价，港中旅（深圳）投资发展有限公司以总价34.64亿元竞得杭州九乔数字商贸城科卫路以南、杭乔路以西地块，楼面价18218元/平，溢价率13.86%。

地块编号余政储出[2019]57号，地块名称杭州九乔数字商贸城科卫路以南、杭乔路以西地块，出让面积6.15万平，用途为住宅用地，容积率2.2，建筑面积13.53万平，起始价21.64亿元。

据土地出让文件显示，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于29700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

该地块的竞得人在签订出让合同的同时还需与杭州临平新城开发建设管理委员会就其投报配建养老服务用房签订《养老服务用房竞配协议书》，竞得人需按《养老服务用房竞配协议书》的规定配建养老服务用房，建成后无偿移交杭州临平新城开发建设管理委员会。投报配建的养老服务用房计入《国有建设用地使用权出让合同》规定的容积率，土地用途按《国有建设用地使用权出让合同》规定的土地用途确定，投报配建的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。竞买人需按投报养老服务用房的面积每100平方米配建一个车位，未到100平方米按一个车位计算。

受让人投报的自持住宅商品房屋面积比例是指地块建成后受让人自己持有地块住宅商品房屋面积与实际住宅商品房屋面积的比值。上述面积的范围为地块计入容积率的地上建筑面积，但不包括须按规定移交房屋、物业用房等公共房产面积。在地块所建住宅商品房销（预）售前，受让人须先予明确自持的住宅商品房屋，自持房产须作为单一产权进行不动产登记，该房产不得分割登记，不得转让，不得抵押。

该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房，配建的公租房由受让人同步建设，符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室。

经30轮竞价，杭州西湖房地产集团有限公司（西房）以总价9.93亿元竞得崇贤新城向阳B-11地块，楼面价12365元/平，溢价率23.65%。

地块编号余政储出[2019]56号，地块名称崇贤新城向阳B-11地块，出让面积3.65万平，用途为住宅用地，容积率2.2，建筑面积8.03万平，起始价8.03亿元。

据土地出让文件显示，当该地块土地竞价溢价达到上限价格时，即竞买报价达到104338万元，不再接受更高报价，价格锁定在上限价格即10.43亿元，转为在此价格基础上投报所建住宅商品房屋自持比例程序。

该地块的竞得人在签订出让合同的同时还需与杭州市余杭区人民政府崇贤街道办事处就其投报配建养老服务用房签订《养老服务用房竞配协议书》，竞得人需按《养老服务用房竞配协议书》的规定配建养老服务用房，建成后无偿移交杭州市余杭区人民政府崇贤街道办事处。投报配建的养老服务用房计入《国有建设用地使用权出让合同》规定的容积率，土地用途按《国有建设用地使用权出让合同》规定的土地用途确定，投报配建的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。竞买人需按投报养老服务用房的面积每100平方米配建一个车位，未到100平方米按一个车位计算。

该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房，配建的公租房由受让人同步建设，符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室。