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中国网地产讯 近日，中原地产发布《2022年深圳楼市半年刊》。报告指出，2022年上半年中国经济继续承压，一季度GDP增速4.8%，二季度增速预计将远低于一季度，GDP增速显著放缓；财政与信贷的宽松不仅支持了实体经济，也利好房地产市场的复苏；上半年深圳房地产市场步入历史低谷，二手成交不过万套，创近15年半年度成交的新低。新房市场打新热也退潮，去化率走低，日光盘难现。
上半年出让的8宗居住用地，除深汕地块外，其余地块均以最高限价拍出。本次土拍整体溢价率约15%，无一宗居住用地流拍，由此看出房企对于整个深圳未来的发展前景仍然看好。上半年居住用地成交面积为33.11万平，较去年下降21.87%，仅占上半年土地成交面积的20.55%。供应的居住用地中有一块是企业自持的保障性租赁住房，面积达5431平。央企、国企成为拿地主力，民企方面仅万科联合人才安居拿下宝安新安地块，由此可以看出目前民企整体仍旧处于资金周转的困境之中。土地储备一直都是房企可持续发展的动力，一方面，市场行情不好，开发商回款速度慢，现状堪忧；另一方面，由于资金问题参与不了土拍，没有土地储备，影响后续发展，综合实力较差的民企在深圳无法立足，只能退出历史的舞台。目前的情况来看，深圳未来楼市以国企、央企开发为主。此外，本次用地也进一步加大了保障性租赁住房供应力度，龙岗区宝龙地块全部用于建设企业自持的保障性租赁住房，而其余7宗用地均建设“普通商品住房+保障性租赁住房”。
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