金融号

1月7日，由中国互联网新闻中心·中国网主办、中国网地产承办的“赛道升级 融变求新”——第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典在京举行。在圆桌对话环节，多位特邀嘉宾围绕《赛道挑战升级 企业发展的新蓝海》的主题展开讨论，带来了不同企业的思考与启示。

视频直播丨第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典

图文直播丨第十一届地产中国论坛暨中国房地产红榜盛典

自13、14年大房企开始布局多元化，经过几年的发展，实际上头部房企真正做多元化，发展了房地产以外的很少。隶属于中国能源建筑集团和中国葛洲坝地产两个集团的中国葛洲坝地产，这两个集团本身就是多元化的板块。中国葛洲坝地产总经理助理徐海伦在圆桌论坛表示，在中国现在的经济环境下95%的房地产企业是不适合做所谓的房地产以外的多元化发展的。

中国葛洲坝地产总经理助理 徐海伦

究其原因，徐海伦则表示，现在中国的经济形势，不做房地产做别的行业就是资源浪费，拿房地产行业的钱做别的行业，就现在行业发展来看，医疗和教育可能比房地产前景好一些。

中国的房地产经济基础和城市化率只有50%多，离发达国家的80%还有很大的差距。城市化的发展把很多的就业形势改变了，导致了人口往城市转移，城市化率发展的老话题还是依然的客观存在的。

关于中国房地产发展，徐海伦认为还有很长的路要走，发展的前景很好。“不要认为这几年调控了，城市的房价不涨了，不代表房地产不发展了，这是两个概念，可能房地产企业会减少，因为房地产企业实在太多了，但是房地产企业减少了，不代表这个行业不好了”。

论坛实录（有所删减）

蔡云：请徐总讲讲葛洲坝在市场发展当中赛道的转换、多元化的发展、多元化发展带来的结果。

徐海伦：中国葛洲坝地产隶属于中国能源建筑集团和中国葛洲坝地产两个集团，这两个集团是多元化的板块，中国葛洲坝地产是国资委批的第一批16家央企，房地产为主业，所以我们没有大范围的多元化，做好主业就可以了。

在房地产领域里面多元化分两块，一块是和房地产无关的多元化发展，还有一块是和房地产相关的多元化发展。现在整个市场上是两个轮子发展的前提，多元化的背景我记得是在13、14年大的公司开始做的，但是可以看到这几年的发展以后，实际上头部的企业，真正做多元化，发展了房地产以外的很少，在中国现在的经济环境下95%的房地产企业是不适合做所谓的房地产以外的多元化发展的。

为什么呢？因为大家可以看到现在中国的经济形势，不做房地产做别的行业就是资源浪费，拿房地产行业的钱做别的行业，现在行业发展来看，就是医疗和教育还可能比房地产前景好一些。

房地产很简单，中国的房地产经济基础和城市化率只有50%多，离发达国家的80%还有很大的差距。再看现在的城镇化的发展，现在施工现场工人找不到了，过去的施工人员就20多岁的小伙子，现在基本50岁以上。

蔡云：我们统计了一下，平均年龄42岁。

徐海伦：而且这个趋势会越来越老，过去的年轻人出来工作赚钱回去盖房生活，现在都留在了城市里，城市化的发展把很多的就业形势改变了，导致了人口往城市转移，城市化率发展的老话题还是依然的客观存在的，所以说中国房地产发展，我觉得还是有很长的路要走，发展的前景很好。

不要认为这几年调控了，城市的房价不涨了，不代表房地产不发展了，这是两个概念，可能房地产企业会减少，因为房地产企业实在太多了，但是房地产企业减少了，不代表这个行业不好了。所以我觉得不应该做过多的房地产主业以外的多元化发展，这是一个伪命题。

从葛洲坝本身来说，其实做好房地产也是不容易的，葛洲坝地产主要是做健康住宅这个新领域，我们是小而美的公司，不是做规模的公司，公司的产品战略是要做高品质。

我们公司每年要开两次半年会，主题只有一个，设计复盘，仍然是在研究住宅产品的本身，我个人认为中国房地产发展这些年，发展的比较快，大部分企业关注的是周期压缩，开盘周期压缩，各种周期压缩，忽略了产品本身。

但是我想说的是作为一个央企，我们关注的还是本身的舒适度，我们还有很长的路要走，如何让老百姓住的更舒适，这是我们公司的产品战略。