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什么是好房子？每个人的心中都有不同的定义。如何穿破层层的信息迷雾，看到一个楼盘项目的本质价值？

近日，一档旨在为购房者带来最客观、最真实楼盘项目的《领先楼盘》即将上线。《领先楼盘》是中国网地产2021年倾力打造的一档全新视频直播类栏目，以直播为平台，通过专业的市场数据分析、区域解读、文化解析，力争多角度展现出项目的真实一面。

《领先楼盘》首站将聚焦中交地产联手华润置地首进北京亦庄之作——亦庄橡树湾。去年甫一开盘，项目即在市场掀起波澜，摘得亦庄新城商品房销量冠军。近期，亦庄橡树湾新取得二期新品的预售许可，市场热度不减。

4月9日，中国网地产总经理甘放、北京电视台财经频道主持人张杨将带您走进亦庄橡树湾，与亦庄橡树湾营销负责人一起，以专业购房+行业视角揭开这一热销项目的神秘面纱。

马驹桥受政策利好 未来发展又将如何？

去年2月11日，中交地产与华润置地竞得亦庄马驹桥地块。该地块是整个区域板块10年来推出的第一宗商品住宅用地。出于看好区域的发展潜力，中交地产与华润置地最终选择以橡树湾致敬区域。

2020年，随着《亦庄新城规划（2017—2035年）》的公布，马驹桥板块被纳入到新城的规划范围之内，而后区域又受到市级赋权，将与北京副中心核心区以及拓展区、台湖等一同享受北京经济开发区的赋权政策，成为亦庄新城不可或缺的重要组成部分。

2021年，在通州区政府发布的“折子工程”中，提及要充分发挥与亦庄协同发展统筹机制，做强台马板块科技创新功能，实现一批重大项目落地。同时，稳步推进“街道管村”工作，完成台马地区涉北京经济技术开发区的行政区划变更。

据悉，马驹桥将作为亦庄新城的中央生活区，扮演承载居住属性的角色。业内人士表示，亦庄快速崛起的产业与政策红利将带来更多的人口流入和居住需求，而属于中央生活区的马驹桥，必将随着亦庄的产业集聚承载更多居住与消费功能。

那么，马驹桥乃至亦庄的后续发展又将如何？《领先楼盘》的专家与嘉宾将给出自己的分析预测。

热销“王中王”背后 区域连接与项目配套有何秘密？ 

市场不会说谎。

2020年，亦庄新城共成交7754套商品住宅，位居全市各行政区之首。今年一季度，亦庄热销3000余套商品住宅，占到北京楼市总销量的六分之一。

区域大盘的火热，也意味着在市场中拔得头筹需要拥有更强的竞争力。亦庄橡树湾自去年开盘3个月摘得亦庄新城商品房销量冠军之后，今年一季度又创下454套签约，登顶全市商品房销量冠军。目前，首期成交量约350套，成交金额约12亿元，二期开盘当日销售106套。

亦庄橡树湾项目效果图

环顾亦庄新城，河西、瀛海、路东、台湖的限竞房价均达5万+，不限价商品住宅的房价更竞相“破6奔7”，唯有马驹桥，目前房价水平不到4万，成为亦庄新城的价格洼地。

此前，马驹桥的房价低于其他区域，主要原因在于其虽然紧邻亦庄，但行政区划却隶属于通州，未被纳入亦庄新城之前，产业发展迟缓不说，还受到了通州“加强版”限购的拖累。

今年，这些影响马驹桥发展的不利因素被折子工程破解，马驹桥将成为连通国贸CBD、BDA亦庄经济技术开发区、北京城市副中心三大黄金发展区的交汇腹地，同时连接北京首都机场空港开发区、北京大兴国际机场，在副中心和亦庄新城协同发展的带动下，将由亦庄新城的中央生活区，跃升发展成为新壹线生活封面。

而在项目周边同样包含多种业态配套，多座商业、名校、公园环绕。同时，30分钟即可到达国贸，20分钟到达分钟寺，10分钟到达亦庄核心区，15分钟到达环球影城，而项目西侧规划地铁M21（S6）号线马驹桥站更为项目未来发展与增值空间赋予了想象力。

对于市场数据解析及未来走向，区域连接与项目周边配套等方面内容，也将成为《领先楼盘》的重要话题之一。

再携“橡树湾”入市 产品力是突围密码？

众所周知，橡树湾是华润置地旗下的明星产品，也是赋能城市新兴区域，见证及亲历区位板块发展的重要产品之一。

2005年，华润置地首进海淀，着手开发清河橡树湾。15年后，中交地产联手华润置地以“橡树湾”之名首次落子北京亦庄，再续15年前的经典之作。可以说，橡树湾经过了时间考验，历久弥新。

实际上，金地、中海、融创、合生等多个开发商的项目也已布局在亦庄区域。在区域内竞品云集的激烈竞争下，一个项目的区位优势往往在一定程度上会被稀释。

那么，项目间的竞争终究落脚到产品层面，产品力成为了从竞品中脱颖而出最为重要的因素。作为华润置地幸福1.0代表作，橡树湾不仅注重高性价比，同时侧重居住品质与人文氛围，定位刚改人群，为开发区的高知人才、年轻群体带来更多的购房选择。

亦庄橡树湾项目效果图

据悉，面对北京房地产市场降标、简配的大环境，亦庄橡树湾作为不限价的纯商品住宅项目，为项目的品质提升预留了空间，打造对标亦庄新城的高品质住区。因此，亦庄橡树湾无疑是央企产品力的具现之作，也成为其从市场中突围的主要因素之一。

对此，《领先楼盘》将从实地探盘中给出自己的见解和答案，检验亦庄橡树湾的真实底色。