金融号

在房地产行业债务杠杆的持续拉低过程之中，行业所面临的问题愈发复杂。调控的本意在于帮助行业挤水分、排风险以及推动行业升级、发展。房地产企业在过去几十年中，也同样承担了推动国内住房市场化进程的时代使命，功不可没。

房企并非单纯逐利，肩上也有一份“保障”住房供应的责任。试想，如果没有房地产企业，仅凭福利分房，我们的住房数量与品质远远难以达到如今的水准。

我们所推出的“寻诀”系列房企报道，不仅是对企业战略及市场现状进行剖析，更重要的是要帮助企业重拾未来行业信心，客观面对整体困境，积极解决自身问题。

我们将领地控股的年度汉字定为“奋”，是奋发、奋斗、奋进。

12月8日-10日，中央经济工作会议在北京举行。会议强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

可以看出，中央坚持“房住不炒”基调不变，房地产调控的大方向没有改变。随着楼市调控政策的全面化、精细化、常态化，房企规模化发展已经过去。特别是随着“三线四档”、“两集中”供地政策的提出，高质量发展成为房企转型发展的必修课。

成立于1999年的领地控股，在过去多年的“规模化”浪潮中并未盲目追随，而是始终坚持长期主义，致力于企业的高品质发展。历经20余年，领地控股以“集团化管理、跨越式发展”的管理模式，形成以成渝经济带及四川省、华中、京津冀地区及粤港澳大湾区为核心区域的全国化布局，地产、商业和酒店三大板块是其主要业务板块。

2020年12月10日，领地控股正式登陆港交所主板上市。上市仅一年的领地控股，在2021年奋进前行，取得了不俗的业绩。

营收稳健 财务结构不断优化

数据显示，2021年上半年，领地控股合约销售额同比增长39.6%；合约销售面积同比增长25%。值得注意的是，上半年回款率98%，领先行业水平。

此外，中期报告显示，2021年上半年，领地控股现金及银行结余约77.8亿元，同比增长99.50%。可以看出，高回款率叠加不断充足的现金流，为领地控股的长期发展带来保障。

领地控股也持续优化财务结构，积极拓宽融资渠道。据悉领地控股已与四川银行签署银企战略合作协议，获授信额度人民币25亿元，使其核心竞争力进一步得到提升。

土储是房企的粮仓。中期报告显示，截至2021年上半年，领地新增土储239万平方米，新增货值197亿元，土地储备面积达1776万平方米，足够覆盖未来3-4年的合约销售所需。

受益于企业的长期稳健发展，2021上半年，领地控股被全球最大指数公司明晟（MSCI）纳入中国小型股指数，显示出国际评估机构及行业对领地稳健经营、业务成长与发展潜力的高度认可。

五大住宅产品系 构筑健康美好生活

良好的业绩离不开好产品的助力。经过20余年的发展，领地控股已形成“观、蘭、天、悦”四大产品系，进入2021年领地控股开启全新品牌战略，推出领地高端住宅产品系——TOP樾系。

其中，观字系，是依托苏东坡「凡物皆有所观」观点推出的高端改善类产品，寄情与山水，将诗意的居住氛围带回到生活本源。引领当下住宅潮流，打造城市人居典范，呈现有思想的建筑作品。

蘭字系，灵感来源于《兰亭集序》，“逸、灵、雅”的蘭字系产品，将中国古代文人名士至高至雅的居住美学与现代生活方式相结合，描摹出现代人所向往的中式人文美好生活图景。

天字系，从中式美学的底蕴与现代材质的运用寻找平衡点，展现现代与东方古典元素融合的思考。

悦字系，是领地控股四大住宅产品系下的艺术人居之作，选址城市重点发展区域的核心腹地，利用丰富的人文、自然资源，融合艺术美学和生活美学，遵循健康+科技的产品打造理念，多维度诠释领地控股对健康美好家的向往。

2021年，领地控股秉承“健康生活更美好”的品牌主张，将客户导向、财务导向、追求卓越、差异化发展作为其核心发展战略，推出2021年全新品牌主张—“打开新美好”。

此外，2021年领地控股以产品力、服务力、品牌力多维发力，建立倡导人生更美好的“客户价值体系—领地汇”，坚持以“健康、平安、幸福”三大维度为服务标准，以高品质的长期主义，为客户打造健康美好家。

为更好的服务客户，2021年12月10日，领地控股“品质体验官”行动正式启幕。本次行动以“品质立业，客户为先”为宗旨，为业主构建健康美好生活。

与多数房企聚焦主业、多元化业务协同的步调一致。领地控股除住宅等主业外，在康养医疗、文旅消费等方面多元化布局，开发了商业系、产城系等多个产品系列，保障领地控股的高质量发展。

科技化、数字化赋能 推动智慧社区建设

值得注意的是，随着社会的不断发展，科技、数字化成大势所趋，各大房企也纷纷开始加快数字化建设，领地控股亦是如此。

领地控股利用智慧运营、智慧投拓、智慧建造、智慧案场、智慧社区等构筑绿色智慧平台，通过科技化、数字化赋能业务发展，助力发挥“数字引擎”真效能。

在智慧运营方面，领地控股搭建数字经营分析管理平台，推进招采业务标准化、在线化、精细化管理，致力于建立行业领先的全产业多板块供应链管控体系；

在智慧投拓方面，领地控股将大数据应用到建造、检测、销售、服务等整个产业流程和不同场景，以达到降本增效，提升产品质量的目标；

在智慧建造方面，领地控股通过数字化协同设计，构建基于互联网的工程项目信息化管控平台，实现人工智能深度融合；

在智慧案场方面，领地控股坚持以客户为中心，积极探索线上营销新方式，开发线上购房平台—领房通、生成VR看房系统，加快智慧案场建设；

在智慧社区方面，领地控股推出全新社区服务APP，在实现科技赋能的同时，将社区服务、设备管理、业主生活有机地整合为一体。据统计，目前领地控股已为110+社区、超10万户家庭提供健康智慧体验，为40+城市实现战略合作品牌硬核化。

在产品的打造中，领地控股致力数字化研究，以科技赋能地产，并持续推进康养医疗、文旅消费、商业综合体、产城融合等产业协同发展。

除产品赋能之外，领地控股在团队建设方面搭建完善的人才培训体系，推行“领袖计划”、“领将计划”、“领军计划”、“领航计划”、“领鹰计划”、“领SHOW生计划”，为不同级别的员工提供定制化的专业培训课程，注重员工的价值体现。领地控股以产品和人力双重发力，达至企业的稳健发展。

此外，领地控股还在探索更多数字化可能性，以最新的大数据、5G、人工智能、云计算、物联网为依托，构建未来理想生活社区。

节能减排、投身公益 践行企业社会责任

2021年两会期间，“碳达峰、碳中和”首次被写进政府工作报告，在此背景下，ESG已然成为衡量企业可持续发展价值的重要指标。

领地控股也在节能减排、社会公益等方面，不断践行企业责任。

在环境保护方面，领地控股最大程度的降低业务营运及建造建筑所造成的环境影响、减少资源耗用，通过一系列举措严格控制废气排放，保护绿色城市环境；

在建筑建造方面，领地控股委聘持牌独立第三方环保顾问对各项建设项目开展环境影响评估，经有关部门获批后方可开工，并在项目完工后，对环保设施进行验收并出具验收报告；

此外，领地控股通过联合成立新天府、加入新虹桥绿色产业链联盟、构建绿色三享产品体系、创达WELL及绿色标识，营造绿色生态社区、搭建节能减排三平台，多维助力双碳目标的实现。

在社会公益方面，2021年，领地控股从看见心世界助学行动、手心的温暖助老行动、乡村振兴等方面深入爱心事业，持续践行“甘孜州德格县爱心助学”、“龙石村重阳敬老”、“眉山东坡书屋赠予”、 “关爱星星的孩子画展”、“广元图书捐赠”、“湖南张家界抗灾”等公益行动。

其实早在2011年领地控股便成立了围绕“一心一益、共创美好”的爱心公益体系，针对贫困地区儿童、青少年以及老人的综合型教育、健康扶贫等展开了一系列可复制、可持续的公益活动。

展望未来，领地控股在多元布局的同时，坚持数字化建设来提质增效，不断提高自身的品牌价值、产品价值与社会价值，以实现企业高质量的稳健发展。