金融号

“铁肩敢担广厦史，赤心终寄百姓居”，旨在为消费者置业提供专业指导的《月旦评楼》于近日上线，该档由中国网地产倾力打造的房地产行业首个文化综艺类点评栏目，灵感取自东汉年间，著名评论家许氏兄弟每月初一对当时风云人物事迹以及诗词书画进行全方位考评，史称“月旦评”。《月旦评楼》也以“客观全面展现楼盘特色”为宗旨，设置了“楼踪侠影”“三客拍案”“舌绽群儒”等环节，为消费者关注的楼盘进行了多维度综合测评。

《月旦评楼》首站即锁定目前北京楼市关注度最高的东叁金茂府。自11月28日东叁金茂府建面约175平方米的样板间启幕以来，这座新奢系科技府就吸引了外界的诸多关注。12月16日，来自营销、数据、品牌、消费者代表等四位专家，与东叁金茂府营销负责人，即将展开一场有关CBD东叁国际住区三项大考的重量级对话。

东叁板块房价 应该锚定CBD还是万柳？

东叁金茂府自其案名公布以来，不少业内人士就在质疑东叁金茂府所在的板块能否撑起10万+的价格。

众所周知，作为中国金茂旗下的科技住宅产品系，自广渠金茂府横空出世以来，金茂府经过多年的发展，已经成为业内知名的产品IP。由此可知，外界的质疑并非直指中国金茂的产品力，而是对东叁金茂府所在的区位CBD东叁国际住区画了一个巨大的问号。

与此同时，也有业内人士认为，就区域价值而言，CBD东叁国际住区临近国贸CBD，该区域或将是下一个万柳。尽管双方的观点相左，但其核心问题是如何正确看待东叁金茂府板块房价的锚定效应。

所谓锚定效应，是指人们在做决定或下判断前，容易受到之前的信息影响。该信息犹如一个沉重的锚，沉到了海底，让思维以该信息为基准。具体到买房的过程中，很多信息并非一成不变，而是会随着时间的推移不断发生变化。

以东叁金茂府为例，其与国贸CBD的直线距离仅6公里，天然的地理优势也决定了该区域的高站位与高起点。作为北京最核心的区域，国贸CBD是众多世界500强企业中国总部所在地。这里弥漫着浓郁的商务气息，吸引了来自全世界的精英名流穿梭于林立的高楼间。与此同时，这里也是时尚的前沿阵地。如果将东叁金茂府所在板块的锚锁定为国贸CBD，那么其房价自然也会对标国贸CBD。

其实，外界对于东叁金茂府所在板块价格的质疑，归根结底还是价格与价值的问题，即东叁金茂府所在的板块居住价值究竟几何，而上述问题的答案也会在《月旦评楼》栏目中一一揭晓。

东叁金茂府项目区域图

金茂、世茂、合生同台竞技 能否三家分晋到三家归晋？

有专家借用“三家分晋”与“三国归晋”两个历史典故比喻东叁板块格局。目前，CBD东叁国际住区的三个项目均以高端改善为主，操盘方依次为中国金茂、世茂集团、合生创展等。三个项目享受同样的地段以及商业、教育、医疗、绿化等配套，其内在的竞争关系也为外界瞩目。尤其是高端改善的客群有其重合性，消费者在看房的时候也会将三个项目纳入考量范畴。

加之，分钟寺的三块土地最早由合生创展摘得。今年5月，合生创展先后以72.2亿元、65.4亿元、42亿元竞得丰台区分钟寺L-24及L-26地块居住用地、丰台区南苑乡分钟寺村L-41地块、丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块，合计总金额为180亿元。

合生创展三刷分钟寺的消息曾一度引爆京城的土地市场，后引入中国金茂、世茂集团作为联合开发者，最终变成了如今三个项目打天下的局面。因此，三家开发商的关系也颇为微妙。不过，合作与竞争并非是完全对立的，而需要结合具体问题具体分析。

值得肯定的是，东叁金茂府的优势较为突出，拥有中国金茂的科技基因，以科技住宅著称，与周边项目存在明显的差异化，且在高端改善这一群体中也都有自己的拥趸。因此，CBD东叁国际住区后续走势究竟如何？《月旦评楼》的测评专家组也会给出各自精彩的见解。

放眼未来 CBD东叁国际住区能否与其他区域一争高下？

随着东叁金茂府的售楼处逐步对外开放，三家开发商不约而同地喊出“CBD、国际、住区”的概念。

所谓CBD东叁国际住区，是以位于东三环的东叁金茂府为起点，可形成CBD而立精英的核心生活圈，即以其日常行为轨迹为半径，浓缩全部的美好生活。那么，CBD东叁国际住区作为一个冉冉升起的板块，其是否能够与传统的中央别墅区、朝阳板块高端区域一争高下呢？

不可否认，区域板块的发展，与周边配套不无关系。而各项配套逐步成熟，也会进一步夯实区域板块的居住价值。对于购房人而言，房子周边的生活配套自然也是其关注的主要问题。

东叁金茂府项目效果图

相比中央别墅区、朝阳板块高端区域，CBD东叁国际住区俨然是后起之秀，其生活配套也吸引了CBD而立精英的极大关注。从规划来看，CBD东叁国际住区周边的配套涵盖约45万平方米城市绿海（规划中）、幼小初12年一贯制教育（规划中）、高端购物中心（规划中）等等。在东三环的黄金轴上，即可形成15分钟世界生活圈。