金融号

在房地产行业债务杠杆的持续拉低过程之中，行业所面临的问题愈发复杂。调控的本意在于帮助行业挤水分、排风险以及推动行业升级、发展。房地产企业在过去几十年中，也同样承担了推动国内住房市场化进程的时代使命，功不可没。

房企并非单纯逐利，肩上也有一份“保障”住房供应的责任。试想，如果没有房地产企业，仅凭福利分房，我们的住房数量与品质远远难以达到如今的水准。

我们所推出的“寻诀”系列房企报道，不仅是对企业战略及市场现状进行剖析，更重要的是要帮助企业重拾未来行业信心，客观面对整体困境，积极解决自身问题。

我们将电建地产的年度汉字定为“初”，是开始，是初心，也是电建地产的新发展。

2021年，在去杠杆、降负债的主旋律下，楼市环境整体趋冷， “活下去”成为房企首要目标。在此背景下，央企、国企优势凸显进入发展“加速年”，国内房地产市场开启“央企”为王的新时代。

作为中国电建旗下的房地产企业，电建地产是国务院国资委批准的首批16家央企地产企业之一。自2005年创立之初，电建地产就秉承“品质关怀、善筑引领”的理念，以“赋能智慧城市、打造幸福人居”为核心业务，以“产业经营+资本运作”为主要驱动力，致力于成为国内领先的城市运营商。

进入2021年，电建地产正式将投资布局策略由 “4+8+N”调整为“5+5+N”， 其中第一个“5”指京津冀、长三角、大湾区、长江中游城市群及成渝城市群；第二个“5”指中原城市群、关中城市群、山东半岛城市群、海峡西岸城市群、滇中城市群；“N”则指的是部分具备潜力的单核城市及其外溢影响城市。

在新的战略布局下，电建地产不仅为市场带来更多优质产品，迎来属于自己的运营年；更是不忘初心深研产品，通过标准化打开企业增长的第二曲线。

“5+5+N”战略下 深研四大产品线

经过16年的发展，目前电建地产总部设有18个职能部门，坚持深耕与管理扁平化原则，管控华北、华中、华南、华东、西南、中南及华西7大区域总部。管辖产业投资公司、销售管理公司，控股上市公司南国置业以及中电建物业、中电建市政园林工程有限公司，形成7大区域总部+城市公司+专业公司的立体化管理模式。

在这一体系下，电建地产已在北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、西安、济南、南京、杭州、武汉、长沙、成都、郑州、佛山、安康、太仓、三亚、雄安等 32 个城市（新区）开发运营了140 余个项目，形成了“洺悦”、“泷悦”、“泛悦”和 “澋悦”四大产品线。

不仅如此，电建地产积极进取，基于对城市潜能的远见，于2021年10月27日整合国际领先的优质资源，引进合理互生的产品理念，为“洺悦系”产品引入“悦+生活”的主张。

分析人士表示，电建地产作为一家集土地开发、房屋开发、商业运营、产业运营、物业服务等为一体的房企，现已进入多业态、全产业链均衡发展的新阶段。

产品力受认可 多项目斩获行业权威奖项

在区域战略布局下，电建地产迎来属于自己的运营年，销售业绩稳步增长。据中指研究院统计数据显示，电建地产2021年销售额达875.7亿元，较2020年同期的657.5亿元增长33.19%。

此外，2021年内，电建地产实现167个大投资体系项目立项、新增94.53亿元新增投资额、预计贡献货值211.59亿元。

不仅如此，2021年电建地产多项目获奖，四大产品线品质受认可。

由中国电建地产西南区域及成都金牛城建共同建设的『成都沙河源公园』项目荣获IFLA APR亚太地区景观建筑奖的“建成项目类 文化与城市景观 荣誉奖”和“建成项目类 公园与开放空间 荣誉奖”两项大奖。

9月初，泷悦蓝湾叠墅样板间荣获美国MUSE缪斯设计奖最高奖项 “铂金奖”。据统计，缪斯设计奖共收到近4.3w个参赛作品，可见其影响力之大，此次泷悦蓝湾获奖可以看出电建地产在装标上的精良用心。

9月3日，电建地产北京洺悦苑项目荣获金盘奖京津冀赛区“年度最佳住宅奖”。 金盘奖，作为全球高品质楼盘评选平台，致力于引领地产行业健康发展，是提升城市建筑面貌的房地产开发类奖项，是地产设计行业内最权威的专业奖项之一。

此外，11月23日，由电建地产华北区域建设的济南.洺悦府项目荣获第十二届“园冶杯地产园林奖方案类银奖”。据悉，“园冶杯”专业奖由国际绿色建筑与住宅景观协会、亚洲园林协会、园冶杯风景园林国际竞赛组委会主办，每年在风景园林行业企业中开展作品评选活动，是景观设计行业内最具权威的专业奖项之一。

多年打磨，电建地产已经形成一套从设计到施工相当成熟的经营模式。对品质的精益求精，使电建地产能够一步步实现产品系列的完善和更新，这是匠心国企的实力。

电建地产还积极寻找自身优势，建立研发标准化体系。制定了厨卫、收纳系统等标准化模块，以通过标准化打开增长第二曲线。

值得注意的是，电建地产已经成立客户价值研究体系，总部与区域的核心骨干团队已经全部落位。在团队完善的过程中，客户价值研究体系将助力提升电建地产投资质量，产品定位质量等工作夯实基础。

与多方开展战略合作 发力城市运营业务

致力于成为国内领先的城市运营商的电建地产，在2021年积极发挥实力，与多家企业开展战略合作，发力城市运营业务。

2021年4月2日，电建地产与武汉市江夏区人民政府、百步亭集团就武汉市江夏区纸坊片区城市更新综合开发项目签订三方战略合作协议。这是电建地产作为城市运营商具有城市战略前瞻目光的体现。

6月，电建地产与洪泰智造达成战略合作协议，拓展产业地产业务。双方将以昆明滇中新区“电建·洪泰智造社区”为切入点，共同推进产业地产业务，包括不限于来自中国西南、长三角及京津冀等地区的项目。

8月24日，电建地产与中国建筑科学研究院签署战略合作框架协议。双方将在产业地产、产城融合、产品标准化等领域进一步增进交流，高质量推进合作共赢。

10月12日，电建地产公司与北京人寿保险签署战略合作协议。双方在养老产业、自持物业开发、医疗康养、医养结合、古旧村落改造、老旧城区改造等领域合作前景广阔。

12月13日，电建地产与东方今典集团就进一步加强合作进行深入交流座谈，双方在战略、区域、能力、产业等方面优势互补，为双方合作提供了巨大空间。

产业地产是电建地产公司重要的发展战略。电建地产将积极发挥自身业务能力与资源优势，深掘项目价值，以期共同打造智造产业园区的标杆项目。

值得注意的是，电建地产产投公司已构建起“1-2-3-6-6”产业战略发展体系，即以特有的1个“XOD模式”为引领，包含“生态产业+能源科技”两大优势型产业，“科技产业、文化产业、健康产业”三大战略型产业，及N个机会型产业在内的“2+3+N”产业发展方向，打造三大核心产品体系、六大关键能力和六大资源平台。

践行企业社会责任 彰显国企担当本色

随着经济社会的不断发展，以及共同富裕等政策的提出，企业社会责任上升到战略新高度，而担当社会责任也成为了企业软实力的重要表现。作为央企的电建地产积极践行企业社会责任，通过助力城市建设、参与公益活动彰显国企担当本色。

在城市建设方面，电建地产积极参与雄安新区的建设，其所投资的电建智慧城项目于2021年正式开工。资料显示，该项目规划总建面约171万平米，预计投资270亿元，涵盖写字楼、国际酒店、公园商业、居住产品、文化艺术园五大类型。11月30日，雄安·容东智慧体验中心已开放。

在公益领域，电建地产也身体力行，先后启动了“WE客有你”、 悦想中心”、“未来π”等的公益计划，致力于教育脱贫。

今年9月，电建地产西南区域党委来到四川省甘孜藏族自治州吉呷镇东义九年义务教育学校，为这里的学生送上爱心物资。这是西南区域“未来π”爱心行动第二次走进甘孜州，3个月的精心准备，840套定制校服，相隔900公里的爱心守护，终于在开学第一天传递到了孩子们手中。

此外，今年9月15日，尚德公益携手电建地产华北区域总部先后前往门头沟区雁翅镇大村、王平镇敬老院和门头沟区特殊教育学校开展爱心慰问活动。一行人向慰问对象捐赠爱心物资，并开展座谈交流。

治贫先治愚，扶贫先扶智。多年来，电建地产通过真心和实践，以“助学”来践行社会责任。

结尾点评：

2021年，房地产行业进入剧烈变革期，电建地产在新的战略布局规划下，发力城市运营业务、优化产品品质、践行社会责任，迎来了新的发展。